華東映月
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
33.4 坪
華東映月 實價登錄行情概況
華東映月位於桃園市楊梅區（青山一街205巷2號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 33.4 坪，成交單價介於 16.1 萬至 24.6 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區青山一街２０５巷１０號十三樓804 萬
2025-08-24 · 20.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街２０５巷２號七樓718 萬
2025-04-30 · 23.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街２０５巷８號六樓740 萬
2025-04-20 · 24.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街２０５巷２號三樓724 萬
2024-08-23 · 24.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街２０５巷８號四樓815 萬
2024-07-10 · 20.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街２０５巷８號十一樓873 萬
2024-07-08 · 22.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街２０５巷６號三樓851 萬
2024-05-25 · 21.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街２０５巷８號七樓938 萬
2024-05-17 · 23.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街２０５巷１０號九樓872 萬
2024-05-17 · 22.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街２０５巷８號十三樓846 萬
2024-05-14 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-24 | 桃園市楊梅區青山一街２０５巷１０號十三樓 | 804 萬 | 20.4 萬/坪 | 30.1 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-04-30 | 桃園市楊梅區青山一街２０５巷２號七樓 | 718 萬 | 23.9 萬/坪 | 30.1 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-04-20 | 桃園市楊梅區青山一街２０５巷８號六樓 | 740 萬 | 24.6 萬/坪 | 30.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-08-23 | 桃園市楊梅區青山一街２０５巷２號三樓 | 724 萬 | 24.1 萬/坪 | 30.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-07-10 | 桃園市楊梅區青山一街２０５巷８號四樓 | 815 萬 | 20.3 萬/坪 | 40.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-07-08 | 桃園市楊梅區青山一街２０５巷８號十一樓 | 873 萬 | 22.6 萬/坪 | 30.1 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-05-25 | 桃園市楊梅區青山一街２０５巷６號三樓 | 851 萬 | 21.2 萬/坪 | 30.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-05-17 | 桃園市楊梅區青山一街２０５巷８號七樓 | 938 萬 | 23.8 萬/坪 | 39.3 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-05-17 | 桃園市楊梅區青山一街２０５巷１０號九樓 | 872 萬 | 22.2 萬/坪 | 30.1 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-05-14 | 桃園市楊梅區青山一街２０５巷８號十三樓 | 846 萬 | 21.1 萬/坪 | 30.1 坪 | 十三層/十三層 |
華東映月 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 24%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.6%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
40 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2017±5 年）的 42 個社區的中位數 21.9 萬/坪低 7.2%。
半數成交落在 18.7–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華東映月目前社區 | 20.3 萬/坪 | 33.4 坪 | 2017 | 40 | ||
| 夢想家 | 19.4 萬 | 33.7 坪 | 2018 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綻美 | 21.2 萬 | 32.6 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和發閱森活 | 20.8 萬 | 31.4 坪 | 2021 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和發學悅 | 21.7 萬 | 34 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和毅璞玉 | 21.2 萬 | 34.4 坪 | 2016 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 鼎藏大硯一期 | 22.3 萬 | 34.5 坪 | 2018 | 216 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華東映月最新平均成交價是多少？
華東映月最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 751 萬，共 40 筆成交紀錄。
華東映月近期房價走勢如何？
華東映月近一年單價上漲 9%，成交單價介於 16.1 萬至 24.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華東映月是哪一年的社區？有多少戶？
華東映月建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 53 戶。
華東映月位於什麼位置？
華東映月位於桃園市楊梅區青山一街205巷2號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與華東映月條件最接近的社區包括：夢想家（19.4 萬/坪）、綻美（21.2 萬/坪）、和發閱森活（20.8 萬/坪）、和發學悅（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華東映月比楊梅區行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2017±5 年）的 42 個社區的中位數 21.9 萬/坪低 7.2%。
華東映月最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華東映月成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
華東映月 目前有 1 件在售物件
查看在售物件