泓典金鑽
均價/坪
20.2 萬/坪
成交筆數
123 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29.4 坪
泓典金鑽 實價登錄行情概況
泓典金鑽位於桃園市楊梅區（自立街65巷1號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 124 戶，實價登錄共 123 筆成交紀錄，平均單價約 20.2 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 13.8 萬至 33.0 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區自立街６５巷１５號四樓920 萬
2025-11-28 · 26.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街６５巷１１號十一樓174 萬
2025-04-29 · 13.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街６５巷９號五樓830 萬
2024-04-20 · 33.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街６５巷５號十二樓538 萬
2024-04-02 · 21.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街６５巷５號六樓638 萬
2024-03-19 · 20.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街６５巷５號五樓638 萬
2024-03-19 · 19.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街６５巷１９號二樓642 萬
2024-02-02 · 18.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街６５巷１５號二樓608 萬
2024-02-02 · 18.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街６５巷１號十三樓960 萬
2024-01-21 · 25.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街６５巷１３號十三樓1,020 萬
2023-12-25 · 22.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 桃園市楊梅區自立街６５巷１５號四樓 | 920 萬 | 26.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-04-29 | 桃園市楊梅區自立街６５巷１１號十一樓 | 174 萬 | 13.8 萬/坪 | 12.6 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-04-20 | 桃園市楊梅區自立街６５巷９號五樓 | 830 萬 | 33.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-04-02 | 桃園市楊梅區自立街６５巷５號十二樓 | 538 萬 | 21.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-03-19 | 桃園市楊梅區自立街６５巷５號六樓 | 638 萬 | 20.2 萬/坪 | 25.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-03-19 | 桃園市楊梅區自立街６５巷５號五樓 | 638 萬 | 19.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-02-02 | 桃園市楊梅區自立街６５巷１９號二樓 | 642 萬 | 18.7 萬/坪 | 27.3 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-02-02 | 桃園市楊梅區自立街６５巷１５號二樓 | 608 萬 | 18.6 萬/坪 | 25.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-01-21 | 桃園市楊梅區自立街６５巷１號十三樓 | 960 萬 | 25.9 萬/坪 | 27.3 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-12-25 | 桃園市楊梅區自立街６５巷１３號十三樓 | 1,020 萬 | 22.8 萬/坪 | 38.6 坪 | 十三層/十三層 |
泓典金鑽 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 23%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
123 筆成交 ÷ 124 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.2 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2023±5 年）的 45 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 14.7%。
半數成交落在 19.4–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 123 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泓典金鑽目前社區 | 20.2 萬/坪 | 29.4 坪 | 2023 | 123 | ||
| 和發閱森活 | 20.8 萬 | 31.4 坪 | 2021 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 錢都22-富境 | 20.4 萬 | 25.7 坪 | - | 67 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綻美 | 21.2 萬 | 32.6 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璞心綻 | 22.1 萬 | 30.8 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華東映月 | 20.3 萬 | 33.4 坪 | 2017 | 40 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯樟富傳家-電梯公寓區 | 21.2 萬 | 25.8 坪 | 2025 | 33 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
泓典金鑽最新平均成交價是多少？
泓典金鑽最新實價登錄平均單價約 20.2 萬/坪，平均總價約 599 萬，共 123 筆成交紀錄。
泓典金鑽是哪一年的社區？有多少戶？
泓典金鑽建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 124 戶。
泓典金鑽位於什麼位置？
泓典金鑽位於桃園市楊梅區自立街65巷1號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與泓典金鑽條件最接近的社區包括：和發閱森活（20.8 萬/坪）、錢都22-富境（20.4 萬/坪）、綻美（21.2 萬/坪）、璞心綻（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
泓典金鑽比楊梅區行情高還是低？
平均 20.2 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2023±5 年）的 45 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 14.7%。
泓典金鑽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
泓典金鑽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 123 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。