和發水慕白
均價/坪
46.6 萬/坪
成交筆數
185 筆
漲跌幅
-3.6%
平均坪數
43.2 坪
和發水慕白 實價登錄行情概況
和發水慕白位於桃園市中壢區（領航南路一段、文發路交叉口），社區總戶數 221 戶，實價登錄共 185 筆成交紀錄，平均單價約 46.6 萬/坪，平均坪數約 43.2 坪，成交單價介於 41.8 萬至 55.7 萬/坪，近一年單價下跌 3.6%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區文智路187號對面2,366 萬
2026-09-03 · 44.8 萬/坪
- 桃園市中壢區文智路187號對面2,599 萬
2026-07-28 · 44.6 萬/坪
- 桃園市中壢區文智路187號對面2,976 萬
2026-07-21 · 54.0 萬/坪
- 桃園市中壢區文智路187號對面2,374 萬
2024-05-08 · 55.7 萬/坪
- 桃園市中壢區文智路187號對面2,371 萬
2024-05-08 · 55.5 萬/坪
- 桃園市中壢區文智路187號對面3,046 萬
2024-04-22 · 54.5 萬/坪
- 桃園市中壢區文智路187號對面3,088 萬
2024-04-22 · 53.8 萬/坪
- 桃園市中壢區文智路187號對面3,016 萬
2024-04-22 · 54.7 萬/坪
- 桃園市中壢區文智路187號對面2,364 萬
2024-04-16 · 49.0 萬/坪
- 桃園市中壢區文智路187號對面2,379 萬
2024-04-16 · 49.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 桃園市中壢區文智路187號對面 | 2,366 萬 | 44.8 萬/坪 | 48.8 坪 | 十二層/15 |
| 2026-07-28 | 桃園市中壢區文智路187號對面 | 2,599 萬 | 44.6 萬/坪 | 51.0 坪 | 五層/15 |
| 2026-07-21 | 桃園市中壢區文智路187號對面 | 2,976 萬 | 54.0 萬/坪 | 49.0 坪 | 一層/15 |
| 2024-05-08 | 桃園市中壢區文智路187號對面 | 2,374 萬 | 55.7 萬/坪 | 39.4 坪 | 十四層/15 |
| 2024-05-08 | 桃園市中壢區文智路187號對面 | 2,371 萬 | 55.5 萬/坪 | 39.4 坪 | 十二層/15 |
| 2024-04-22 | 桃園市中壢區文智路187號對面 | 3,046 萬 | 54.5 萬/坪 | 48.8 坪 | 八層/15 |
| 2024-04-22 | 桃園市中壢區文智路187號對面 | 3,088 萬 | 53.8 萬/坪 | 51.0 坪 | 四層/15 |
| 2024-04-22 | 桃園市中壢區文智路187號對面 | 3,016 萬 | 54.7 萬/坪 | 48.8 坪 | 十層/15 |
| 2024-04-16 | 桃園市中壢區文智路187號對面 | 2,364 萬 | 49.0 萬/坪 | 44.7 坪 | 八層/15 |
| 2024-04-16 | 桃園市中壢區文智路187號對面 | 2,379 萬 | 49.1 萬/坪 | 44.7 坪 | 十三層/15 |
和發水慕白 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 557 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 557 個社區中，單價高於 90%；中位數 29.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
185 筆成交 ÷ 221 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 3 筆，在中壢區 557 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.6 萬/坪，比中壢區有成交紀錄的 556 個社區的中位數 29.8 萬/坪高 56.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 45.0–47.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 185 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 692 公尺至捷運桃園體育園區站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和發水慕白目前社區 | 46.6 萬/坪 | 43.2 坪 | - | 185 | ||
| 力璞棧 | 44.1 萬 | 45.7 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜雄湛 | 45.3 萬 | 38.5 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶欣大家 | 45.1 萬 | 38.7 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 實德璞園的家 | 45.5 萬 | 37.1 坪 | 2019 | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昭揚大綻 | 46.3 萬 | 34.9 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠悦左岸 | 49.7 萬 | 39.4 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和發水慕白最新平均成交價是多少？
和發水慕白最新實價登錄平均單價約 46.6 萬/坪，平均總價約 2,019 萬，共 185 筆成交紀錄。
和發水慕白近期房價走勢如何？
和發水慕白近一年單價下跌 3.6%，成交單價介於 41.8 萬至 55.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和發水慕白是哪一年的社區？有多少戶？
和發水慕白社區總戶數 221 戶。
和發水慕白位於什麼位置？
和發水慕白位於桃園市中壢區領航南路一段、文發路交叉口。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與和發水慕白條件最接近的社區包括：力璞棧（44.1 萬/坪）、宜雄湛（45.3 萬/坪）、寶欣大家（45.1 萬/坪）、實德璞園的家（45.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和發水慕白比中壢區行情高還是低？
平均 46.6 萬/坪，比中壢區有成交紀錄的 556 個社區的中位數 29.8 萬/坪高 56.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
和發水慕白最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 3 筆，在中壢區 557 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和發水慕白成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 45.0–47.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 185 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。