實德璞園的家

桃園市中壢區領航南路三段251號2019 年（屋齡約 7 年）356 戶

均價/坪

45.5 萬/坪

成交筆數

17 筆

漲跌幅

+6.3%

平均坪數

37.1 坪

單坪最低34.1 萬/坪

單坪最高54.7 萬/坪

平均總價1,860 萬

實德璞園的家實價登錄行情概況

實德璞園的家位於桃園市中壢區（領航南路三段251號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 356 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 45.5 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 34.1 萬至 54.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中壢區實價登錄

桃園市中壢區領航南路三段２７７號十六樓
2025-04-28 · 49.5 萬/坪
2,100 萬
桃園市中壢區領航南路三段２８５號十樓
2025-01-18 · 52.1 萬/坪
2,450 萬
桃園市中壢區領航南路三段２６９號十八樓
2024-03-26 · 54.7 萬/坪
1,998 萬
桃園市中壢區領航南路三段２８９號七樓
2024-03-05 · 52.1 萬/坪
1,910 萬
桃園市中壢區領航南路三段２５９號十二樓
2023-11-29 · 40.8 萬/坪
1,800 萬
桃園市中壢區領航南路三段２６７號十五樓
2023-10-28 · 43.1 萬/坪
1,890 萬
桃園市中壢區領航南路三段２８９號八樓
2023-10-13 · 42.9 萬/坪
1,888 萬
桃園市中壢區領航南路三段２５７號十五樓
2023-10-10 · 51.7 萬/坪
1,700 萬
桃園市中壢區領航南路三段２８９號八樓
2023-09-19 · 49.3 萬/坪
1,800 萬
桃園市中壢區領航南路三段２５９號十樓
2023-08-19 · 47.3 萬/坪
1,760 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-04-28	桃園市中壢區領航南路三段２７７號十六樓	2,100 萬	49.5 萬/坪	32.9 坪	十六層/十九層
2025-01-18	桃園市中壢區領航南路三段２８５號十樓	2,450 萬	52.1 萬/坪	35.9 坪	十層/十九層
2024-03-26	桃園市中壢區領航南路三段２６９號十八樓	1,998 萬	54.7 萬/坪	32.9 坪	十八層/十九層
2024-03-05	桃園市中壢區領航南路三段２８９號七樓	1,910 萬	52.1 萬/坪	32.9 坪	七層/十九層
2023-11-29	桃園市中壢區領航南路三段２５９號十二樓	1,800 萬	40.8 萬/坪	33.0 坪	十二層/十九層
2023-10-28	桃園市中壢區領航南路三段２６７號十五樓	1,890 萬	43.1 萬/坪	43.8 坪	十五層/十九層
2023-10-13	桃園市中壢區領航南路三段２８９號八樓	1,888 萬	42.9 萬/坪	32.9 坪	八層/十九層
2023-10-10	桃園市中壢區領航南路三段２５７號十五樓	1,700 萬	51.7 萬/坪	32.9 坪	十五層/十九層
2023-09-19	桃園市中壢區領航南路三段２８９號八樓	1,800 萬	49.3 萬/坪	32.9 坪	八層/十九層
2023-08-19	桃園市中壢區領航南路三段２５９號十樓	1,760 萬	47.3 萬/坪	33.0 坪	十層/十九層

實德璞園的家數據解讀

每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置45.5萬/坪高於 89%

中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 89%；中位數 29.7 萬/坪。

主建物佔比54.8%高於 20%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.8%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。

成交價一致性12.1% 變異高於 47%

成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡7年

建造於 2019 年，屋齡約 7 年。

累計換手率4.8%

17 筆成交 ÷ 356 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+43.4%

平均 45.5 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2019±5 年）的 218 個社區的中位數 31.7 萬/坪高 43.4%。

成交價區間41.1–49.6萬/坪

半數成交落在 41.1–49.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站714公尺

直線距離 714 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
實德璞園的家目前社區	45.5 萬/坪	37.1 坪	2019	17
元生琢苑	45.3 萬	36.7 坪	-	9	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
昭揚天朗	45.3 萬	35.7 坪	-	28	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
宜雄湛	45.3 萬	38.5 坪	-	48	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
聚泰雲藝	43.5 萬	36.9 坪	-	64	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
昭揚大綻	46.3 萬	34.9 坪	-	24	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
樺龍敘	43.6 萬	37.7 坪	2025	55	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市中壢區實價登錄行情

查看中壢區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

實德璞園的家最新平均成交價是多少？

實德璞園的家最新實價登錄平均單價約 45.5 萬/坪，平均總價約 1,860 萬，共 17 筆成交紀錄。

實德璞園的家近期房價走勢如何？

實德璞園的家近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 34.1 萬至 54.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

實德璞園的家是哪一年的社區？有多少戶？

實德璞園的家建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 356 戶。

實德璞園的家位於什麼位置？

實德璞園的家位於桃園市中壢區領航南路三段251號。

中壢區有哪些相似社區可比較？

與實德璞園的家條件最接近的社區包括：元生琢苑（45.3 萬/坪）、昭揚天朗（45.3 萬/坪）、宜雄湛（45.3 萬/坪）、聚泰雲藝（43.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

實德璞園的家比中壢區行情高還是低？

平均 45.5 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2019±5 年）的 218 個社區的中位數 31.7 萬/坪高 43.4%。

實德璞園的家最近一年成交多少筆？