協勝玉子園
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
102 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
36.7 坪
協勝玉子園 實價登錄行情概況
協勝玉子園位於桃園市龜山區（樂學路470號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 193 戶，實價登錄共 102 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 36.7 坪，成交單價介於 20.0 萬至 40.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區樂學路４７０號十三樓之２1,778 萬
2025-08-31 · 40.4 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路４７６號十四樓之３1,510 萬
2024-04-22 · 33.0 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路４７６號四樓之１1,410 萬
2024-02-08 · 33.0 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路４７０號九樓之２1,480 萬
2023-07-24 · 33.6 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路４８８號九樓之１1,310 萬
2023-06-13 · 30.0 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路４７６號十二樓之２1,020 萬
2022-03-28 · 32.2 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路４７６號八樓之１999 萬
2021-07-06 · 21.8 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路４８８號十二樓之１1,010 萬
2021-04-06 · 21.8 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路４７０號十二樓之２991 萬
2021-03-27 · 22.1 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路４８８號二樓之２1,125 萬
2021-03-16 · 23.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 桃園市龜山區樂學路４７０號十三樓之２ | 1,778 萬 | 40.4 萬/坪 | 36.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-22 | 桃園市龜山區樂學路４７６號十四樓之３ | 1,510 萬 | 33.0 萬/坪 | 45.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-02-08 | 桃園市龜山區樂學路４７６號四樓之１ | 1,410 萬 | 33.0 萬/坪 | 37.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-07-24 | 桃園市龜山區樂學路４７０號九樓之２ | 1,480 萬 | 33.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-06-13 | 桃園市龜山區樂學路４８８號九樓之１ | 1,310 萬 | 30.0 萬/坪 | 36.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-03-28 | 桃園市龜山區樂學路４７６號十二樓之２ | 1,020 萬 | 32.2 萬/坪 | 31.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2021-07-06 | 桃園市龜山區樂學路４７６號八樓之１ | 999 萬 | 21.8 萬/坪 | 37.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-04-06 | 桃園市龜山區樂學路４８８號十二樓之１ | 1,010 萬 | 21.8 萬/坪 | 36.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2021-03-27 | 桃園市龜山區樂學路４７０號十二樓之２ | 991 萬 | 22.1 萬/坪 | 36.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2021-03-16 | 桃園市龜山區樂學路４８８號二樓之２ | 1,125 萬 | 23.2 萬/坪 | 39.1 坪 | 二層/十五層 |
協勝玉子園 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 9%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
102 筆成交 ÷ 193 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2021±5 年）的 75 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 32.7%。
半數成交落在 21.4–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 102 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1370 公尺至捷運體育大學站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 協勝玉子園目前社區 | 22.5 萬/坪 | 36.7 坪 | 2021 | 102 | ||
| 傳佳詠心 | 20.6 萬 | 34.2 坪 | 2023 | 67 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 友文化 | 26 萬 | 36.2 坪 | 2021 | 118 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玄泰V1 | 24.6 萬 | 34 坪 | 2023 | 147 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤昌豐岳 | 25.7 萬 | 36.1 坪 | 2022 | 161 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇普MVP | 26.4 萬 | 36.8 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 秉和好運-品悅區 | 23.7 萬 | 34 坪 | 2021 | 178 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
協勝玉子園最新平均成交價是多少？
協勝玉子園最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 836 萬，共 102 筆成交紀錄。
協勝玉子園近期房價走勢如何？
協勝玉子園近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 20.0 萬至 40.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
協勝玉子園是哪一年的社區？有多少戶？
協勝玉子園建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 193 戶。
協勝玉子園位於什麼位置？
協勝玉子園位於桃園市龜山區樂學路470號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與協勝玉子園條件最接近的社區包括：傳佳詠心（20.6 萬/坪）、友文化（26 萬/坪）、玄泰V1（24.6 萬/坪）、頤昌豐岳（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
協勝玉子園比龜山區行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2021±5 年）的 75 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 32.7%。
協勝玉子園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
協勝玉子園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 102 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。