秉和好運-品悅區
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
178 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
34 坪
秉和好運-品悅區 實價登錄行情概況
秉和好運-品悅區位於桃園市龜山區（大湖一路138巷62號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 165 戶，實價登錄共 178 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 19.9 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區大湖一路１３８巷８８號七樓1,600 萬
2025-11-15 · 33.6 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１３８巷１１８號六樓1,690 萬
2025-04-02 · 35.5 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１３８巷１１６號三樓1,680 萬
2024-08-29 · 35.2 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１３８巷７６號七樓1,265 萬
2024-08-24 · 34.6 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１３８巷７２號二樓1,400 萬
2024-05-02 · 35.7 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１３８巷６２號七樓1,265 萬
2024-03-03 · 34.6 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１３８巷９６號五樓980 萬
2022-10-24 · 25.9 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１３８巷８８號1,060 萬
2022-03-06 · 27.5 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１３８巷１１８號902 萬
2022-03-04 · 23.6 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１３８巷６２號四樓870 萬
2022-02-23 · 26.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 桃園市龜山區大湖一路１３８巷８８號七樓 | 1,600 萬 | 33.6 萬/坪 | 38.7 坪 | 七層/七層 |
| 2025-04-02 | 桃園市龜山區大湖一路１３８巷１１８號六樓 | 1,690 萬 | 35.5 萬/坪 | 38.7 坪 | 六層/七層 |
| 2024-08-29 | 桃園市龜山區大湖一路１３８巷１１６號三樓 | 1,680 萬 | 35.2 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/七層 |
| 2024-08-24 | 桃園市龜山區大湖一路１３８巷７６號七樓 | 1,265 萬 | 34.6 萬/坪 | 27.9 坪 | 七層/七層 |
| 2024-05-02 | 桃園市龜山區大湖一路１３８巷７２號二樓 | 1,400 萬 | 35.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 二層/七層 |
| 2024-03-03 | 桃園市龜山區大湖一路１３８巷６２號七樓 | 1,265 萬 | 34.6 萬/坪 | 27.9 坪 | 七層/七層 |
| 2022-10-24 | 桃園市龜山區大湖一路１３８巷９６號五樓 | 980 萬 | 25.9 萬/坪 | 28.8 坪 | 五層/七層 |
| 2022-03-06 | 桃園市龜山區大湖一路１３８巷８８號 | 1,060 萬 | 27.5 萬/坪 | 29.3 坪 | 一層/七層 |
| 2022-03-04 | 桃園市龜山區大湖一路１３８巷１１８號 | 902 萬 | 23.6 萬/坪 | 29.3 坪 | 一層/七層 |
| 2022-02-23 | 桃園市龜山區大湖一路１３８巷６２號四樓 | 870 萬 | 26.9 萬/坪 | 27.9 坪 | 四層/七層 |
秉和好運-品悅區 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 12%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
178 筆成交 ÷ 165 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2021±5 年）的 75 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 29.0%。
半數成交落在 22.4–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 178 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1363 公尺至捷運林口站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秉和好運-品悅區目前社區 | 23.7 萬/坪 | 34 坪 | 2021 | 178 | ||
| 秉和好運-品馥區 | 23.8 萬 | 31.9 坪 | 2022 | 67 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 傳佳藏毓第1期 | 23.8 萬 | 34.6 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福社區A區 | 22.6 萬 | 33.4 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和洲金剛 | 25.5 萬 | 31.3 坪 | 2022 | 162 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 玄泰V1 | 24.6 萬 | 34 坪 | 2023 | 147 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 水悅青青 | 27.5 萬 | 33.1 坪 | 2021 | 273 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
秉和好運-品悅區最新平均成交價是多少？
秉和好運-品悅區最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 823 萬，共 178 筆成交紀錄。
秉和好運-品悅區近期房價走勢如何？
秉和好運-品悅區近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 19.9 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
秉和好運-品悅區是哪一年的社區？有多少戶？
秉和好運-品悅區建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 165 戶。
秉和好運-品悅區位於什麼位置？
秉和好運-品悅區位於桃園市龜山區大湖一路138巷62號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與秉和好運-品悅區條件最接近的社區包括：秉和好運-品馥區（23.8 萬/坪）、傳佳藏毓第1期（23.8 萬/坪）、幸福社區A區（22.6 萬/坪）、和洲金剛（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
秉和好運-品悅區比龜山區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2021±5 年）的 75 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 29.0%。
秉和好運-品悅區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
秉和好運-品悅區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 178 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。