皇翔快樂花園
均價/坪
50.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+4.7%
平均坪數
47 坪
皇翔快樂花園 實價登錄行情概況
皇翔快樂花園位於新北市土城區（學府路二段21號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 50.6 萬/坪，平均坪數約 47 坪，成交單價介於 43.3 萬至 65.9 萬/坪，近一年單價上漲 4.7%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區學府路二段２３號十三樓3,100 萬
2025-04-30 · 45.4 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段３７號八樓2,300 萬
2024-12-28 · 65.9 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２５號五樓2,950 萬
2023-11-30 · 53.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２９號十三樓3,200 萬
2023-11-09 · 46.9 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段３５號十三樓2,250 萬
2023-08-20 · 58.4 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段４１號十五樓2,600 萬
2023-03-23 · 51.5 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段３１號五樓2,880 萬
2023-02-15 · 45.5 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段３３號七樓2,190 萬
2023-01-17 · 43.3 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段３７號六樓1,846 萬
2022-08-21 · 52.7 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段３１號七樓2,868 萬
2022-07-26 · 44.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-30 | 新北市土城區學府路二段２３號十三樓 | 3,100 萬 | 45.4 萬/坪 | 58.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-12-28 | 新北市土城區學府路二段３７號八樓 | 2,300 萬 | 65.9 萬/坪 | 30.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-11-30 | 新北市土城區學府路二段２５號五樓 | 2,950 萬 | 53.0 萬/坪 | 51.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-11-09 | 新北市土城區學府路二段２９號十三樓 | 3,200 萬 | 46.9 萬/坪 | 58.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-08-20 | 新北市土城區學府路二段３５號十三樓 | 2,250 萬 | 58.4 萬/坪 | 38.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-03-23 | 新北市土城區學府路二段４１號十五樓 | 2,600 萬 | 51.5 萬/坪 | 46.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-02-15 | 新北市土城區學府路二段３１號五樓 | 2,880 萬 | 45.5 萬/坪 | 63.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-01-17 | 新北市土城區學府路二段３３號七樓 | 2,190 萬 | 43.3 萬/坪 | 40.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-08-21 | 新北市土城區學府路二段３７號六樓 | 1,846 萬 | 52.7 萬/坪 | 30.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-07-26 | 新北市土城區學府路二段３１號七樓 | 2,868 萬 | 44.9 萬/坪 | 54.0 坪 | 七層/十五層 |
皇翔快樂花園 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 56%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.6 萬/坪，比土城區屋齡相近（2007±5 年）的 7 個社區的中位數 39.3 萬/坪高 28.6%。
半數成交落在 45.5–52.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 398 公尺至捷運海山站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇翔快樂花園目前社區 | 50.6 萬/坪 | 47 坪 | 2007 | 12 | ||
| 馥華城心 | 51.1 萬 | 51.6 坪 | 2016 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 嘉祥青沄 | 50.7 萬 | 40.1 坪 | 2014 | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 國美A1 | 51 萬 | 38.5 坪 | 2015 | 26 | 單價相近 | 比較 |
| 安和苑 | 51.7 萬 | 42.1 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 泱美 | 54.5 萬 | 39.5 坪 | - | 80 | 單價相近 | 比較 |
| 百福園 | 48.8 萬 | 34.7 坪 | - | 13 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇翔快樂花園最新平均成交價是多少？
皇翔快樂花園最新實價登錄平均單價約 50.6 萬/坪，平均總價約 2,478 萬，共 12 筆成交紀錄。
皇翔快樂花園近期房價走勢如何？
皇翔快樂花園近一年單價上漲 4.7%，成交單價介於 43.3 萬至 65.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇翔快樂花園是哪一年的社區？有多少戶？
皇翔快樂花園建於 2007 年（屋齡約 19 年）。
皇翔快樂花園位於什麼位置？
皇翔快樂花園位於新北市土城區學府路二段21號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與皇翔快樂花園條件最接近的社區包括：馥華城心（51.1 萬/坪）、嘉祥青沄（50.7 萬/坪）、國美A1（51 萬/坪）、安和苑（51.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇翔快樂花園比土城區行情高還是低？
平均 50.6 萬/坪，比土城區屋齡相近（2007±5 年）的 7 個社區的中位數 39.3 萬/坪高 28.6%。
皇翔快樂花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇翔快樂花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 45.5–52.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。