馥華城心
均價/坪
51.1 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+21.6%
平均坪數
51.6 坪
馥華城心 實價登錄行情概況
馥華城心位於新北市土城區（學府路二段238號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 73 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 51.1 萬/坪，平均坪數約 51.6 坪，成交單價介於 42.5 萬至 60.1 萬/坪，近一年單價上漲 21.6%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區學府路二段２３２號十三樓2,830 萬
2025-07-06 · 56.3 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２３０號十四樓3,888 萬
2025-04-20 · 58.9 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２３０號十樓3,000 萬
2024-11-21 · 43.6 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２３６號二十樓3,020 萬
2024-05-25 · 58.4 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２３６號十九樓3,088 萬
2024-05-05 · 60.1 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２３０號九樓3,500 萬
2024-04-03 · 43.9 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２３０號二樓3,460 萬
2023-11-16 · 52.4 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２３８號九樓3,300 萬
2023-09-12 · 53.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２３６號十八樓2,465 萬
2023-04-08 · 42.5 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２３２號十三樓2,705 萬
2022-07-16 · 46.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-06 | 新北市土城區學府路二段２３２號十三樓 | 2,830 萬 | 56.3 萬/坪 | 47.1 坪 | 十三層/二十層 |
| 2025-04-20 | 新北市土城區學府路二段２３０號十四樓 | 3,888 萬 | 58.9 萬/坪 | 57.9 坪 | 十四層/二十層 |
| 2024-11-21 | 新北市土城區學府路二段２３０號十樓 | 3,000 萬 | 43.6 萬/坪 | 57.9 坪 | 十層/二十層 |
| 2024-05-25 | 新北市土城區學府路二段２３６號二十樓 | 3,020 萬 | 58.4 萬/坪 | 47.5 坪 | 二十層/二十層 |
| 2024-05-05 | 新北市土城區學府路二段２３６號十九樓 | 3,088 萬 | 60.1 萬/坪 | 47.6 坪 | 十九層/二十層 |
| 2024-04-03 | 新北市土城區學府路二段２３０號九樓 | 3,500 萬 | 43.9 萬/坪 | 57.9 坪 | 九層/二十層 |
| 2023-11-16 | 新北市土城區學府路二段２３０號二樓 | 3,460 萬 | 52.4 萬/坪 | 57.3 坪 | 二層/二十層 |
| 2023-09-12 | 新北市土城區學府路二段２３８號九樓 | 3,300 萬 | 53.0 萬/坪 | 57.9 坪 | 九層/二十層 |
| 2023-04-08 | 新北市土城區學府路二段２３６號十八樓 | 2,465 萬 | 42.5 萬/坪 | 47.1 坪 | 十八層/二十層 |
| 2022-07-16 | 新北市土城區學府路二段２３２號十三樓 | 2,705 萬 | 46.6 萬/坪 | 47.1 坪 | 十三層/二十層 |
馥華城心 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 59%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
12 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.1 萬/坪，比土城區屋齡相近（2016±5 年）的 16 個社區的中位數 47.3 萬/坪高 8.0%。
半數成交落在 43.8–56.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 474 公尺至捷運土城站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥華城心目前社區 | 51.1 萬/坪 | 51.6 坪 | 2016 | 12 | ||
| 安和苑 | 51.7 萬 | 42.1 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嘉祥青沄 | 50.7 萬 | 40.1 坪 | 2014 | 9 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國美A1 | 51 萬 | 38.5 坪 | 2015 | 26 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇翔快樂花園 | 50.6 萬 | 47 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 綠見竺 | 52.8 萬 | 39.1 坪 | 2022 | 83 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泱美 | 54.5 萬 | 39.5 坪 | - | 80 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥華城心最新平均成交價是多少？
馥華城心最新實價登錄平均單價約 51.1 萬/坪，平均總價約 2,834 萬，共 12 筆成交紀錄。
馥華城心近期房價走勢如何？
馥華城心近一年單價上漲 21.6%，成交單價介於 42.5 萬至 60.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥華城心是哪一年的社區？有多少戶？
馥華城心建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 73 戶。
馥華城心位於什麼位置？
馥華城心位於新北市土城區學府路二段238號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與馥華城心條件最接近的社區包括：安和苑（51.7 萬/坪）、嘉祥青沄（50.7 萬/坪）、國美A1（51 萬/坪）、皇翔快樂花園（50.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥華城心比土城區行情高還是低？
平均 51.1 萬/坪，比土城區屋齡相近（2016±5 年）的 16 個社區的中位數 47.3 萬/坪高 8.0%。
馥華城心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥華城心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.8–56.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。