璞園華廈
均價/坪
42.3 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
30 坪
璞園華廈 實價登錄行情概況
璞園華廈位於新北市泰山區（福興二街72號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 47 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 42.3 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 37.5 萬至 49.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多泰山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看泰山區實價登錄- 新北市泰山區福興二街１６號九樓1,290 萬
2025-10-15 · 49.0 萬/坪
- 新北市泰山區福興二街７８號1,490 萬
2025-04-05 · 43.2 萬/坪
- 新北市泰山區福興二街１２號五樓1,380 萬
2024-05-04 · 45.2 萬/坪
- 新北市泰山區福興二街２號八樓1,300 萬
2024-01-01 · 42.3 萬/坪
- 新北市泰山區福興二街１２號九樓1,480 萬
2023-11-29 · 38.1 萬/坪
- 新北市泰山區福興二街２０號六樓1,470 萬
2022-08-21 · 40.1 萬/坪
- 新北市泰山區福興二街３０號八樓1,458 萬
2022-05-22 · 39.5 萬/坪
- 新北市泰山區福興二街１８號三樓1,030 萬
2022-05-22 · 45.9 萬/坪
- 新北市泰山區福興二街７２號三樓1,150 萬
2022-01-10 · 37.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 新北市泰山區福興二街１６號九樓 | 1,290 萬 | 49.0 萬/坪 | 22.2 坪 | 九層/九層 |
| 2025-04-05 | 新北市泰山區福興二街７８號 | 1,490 萬 | 43.2 萬/坪 | 29.9 坪 | 一層/九層 |
| 2024-05-04 | 新北市泰山區福興二街１２號五樓 | 1,380 萬 | 45.2 萬/坪 | 30.6 坪 | 五層/九層 |
| 2024-01-01 | 新北市泰山區福興二街２號八樓 | 1,300 萬 | 42.3 萬/坪 | 30.8 坪 | 八層/九層 |
| 2023-11-29 | 新北市泰山區福興二街１２號九樓 | 1,480 萬 | 38.1 萬/坪 | 38.8 坪 | 九層/九層 |
| 2022-08-21 | 新北市泰山區福興二街２０號六樓 | 1,470 萬 | 40.1 萬/坪 | 32.2 坪 | 六層/九層 |
| 2022-05-22 | 新北市泰山區福興二街３０號八樓 | 1,458 萬 | 39.5 萬/坪 | 32.4 坪 | 八層/九層 |
| 2022-05-22 | 新北市泰山區福興二街１８號三樓 | 1,030 萬 | 45.9 萬/坪 | 22.4 坪 | 三層/九層 |
| 2022-01-10 | 新北市泰山區福興二街７２號三樓 | 1,150 萬 | 37.5 萬/坪 | 30.6 坪 | 三層/九層 |
璞園華廈 數據解讀
每一項都對照泰山區其他 59 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
泰山區有成交紀錄的 59 個社區中，單價高於 32%；中位數 45.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.1%，其餘為公設與附屬建物。泰山區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
9 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在泰山區 59 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.3 萬/坪，比泰山區屋齡相近（2003±5 年）的 7 個社區的中位數 40.1 萬/坪高 5.4%。
半數成交落在 39.5–45.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 867 公尺至捷運泰山站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璞園華廈目前社區 | 42.3 萬/坪 | 30 坪 | 2003 | 9 | ||
| 得家堡 | 44.3 萬 | 29.8 坪 | 2002 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華納生活 | 40.7 萬 | 36.5 坪 | 2004 | 13 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝華怡家 | 42.5 萬 | 38.5 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱悅花園A區 | 40.1 萬 | 37.9 坪 | 2003 | 7 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛琴花園 | 49.6 萬 | 30.2 坪 | 2004 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 法國愛樂公寓 | 37.6 萬 | 34.8 坪 | 2003 | 8 | 屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璞園華廈最新平均成交價是多少？
璞園華廈最新實價登錄平均單價約 42.3 萬/坪，平均總價約 1,254 萬，共 9 筆成交紀錄。
璞園華廈近期房價走勢如何？
璞園華廈近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 37.5 萬至 49.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璞園華廈是哪一年的社區？有多少戶？
璞園華廈建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 47 戶。
璞園華廈位於什麼位置？
璞園華廈位於新北市泰山區福興二街72號。
泰山區有哪些相似社區可比較？
與璞園華廈條件最接近的社區包括：得家堡（44.3 萬/坪）、華納生活（40.7 萬/坪）、勝華怡家（42.5 萬/坪）、凱悅花園A區（40.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璞園華廈比泰山區行情高還是低？
平均 42.3 萬/坪，比泰山區屋齡相近（2003±5 年）的 7 個社區的中位數 40.1 萬/坪高 5.4%。
璞園華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在泰山區 59 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璞園華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.5–45.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。