凱悅花園A區
均價/坪
40.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+17%
平均坪數
37.9 坪
凱悅花園A區 實價登錄行情概況
凱悅花園A區位於新北市泰山區（仁愛路80號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 40.1 萬/坪，平均坪數約 37.9 坪，成交單價介於 35.1 萬至 46.3 萬/坪，近一年單價上漲 17%。想了解更多泰山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看泰山區實價登錄- 新北市泰山區仁愛路９６號九樓1,660 萬
2025-05-24 · 42.9 萬/坪
- 新北市泰山區仁愛路９２號六樓1,420 萬
2024-11-06 · 42.5 萬/坪
- 新北市泰山區仁愛路９８號十三樓1,293 萬
2024-10-27 · 46.3 萬/坪
- 新北市泰山區仁愛路８６號九樓1,600 萬
2023-12-04 · 39.8 萬/坪
- 新北市泰山區仁愛路９２號十三樓1,500 萬
2023-05-31 · 37.8 萬/坪
- 新北市泰山區仁愛路８８號三樓1,610 萬
2023-02-13 · 35.1 萬/坪
- 新北市泰山區仁愛路９６號三樓1,450 萬
2021-12-20 · 36.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-24 | 新北市泰山區仁愛路９６號九樓 | 1,660 萬 | 42.9 萬/坪 | 38.7 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-11-06 | 新北市泰山區仁愛路９２號六樓 | 1,420 萬 | 42.5 萬/坪 | 33.4 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-10-27 | 新北市泰山區仁愛路９８號十三樓 | 1,293 萬 | 46.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-12-04 | 新北市泰山區仁愛路８６號九樓 | 1,600 萬 | 39.8 萬/坪 | 40.2 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-05-31 | 新北市泰山區仁愛路９２號十三樓 | 1,500 萬 | 37.8 萬/坪 | 39.6 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-02-13 | 新北市泰山區仁愛路８８號三樓 | 1,610 萬 | 35.1 萬/坪 | 45.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2021-12-20 | 新北市泰山區仁愛路９６號三樓 | 1,450 萬 | 36.5 萬/坪 | 39.8 坪 | 三層/十三層 |
凱悅花園A區 數據解讀
每一項都對照泰山區其他 59 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
泰山區有成交紀錄的 59 個社區中，單價高於 22%；中位數 45.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.2%，其餘為公設與附屬建物。泰山區中位數 60.6%。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在泰山區 59 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.1 萬/坪，比泰山區屋齡相近（2003±5 年）的 7 個社區的中位數 40.7 萬/坪低 1.4%。
半數成交落在 37.2–42.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 656 公尺至捷運泰山站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱悅花園A區目前社區 | 40.1 萬/坪 | 37.9 坪 | 2003 | 7 | ||
| 華納生活 | 40.7 萬 | 36.5 坪 | 2004 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝華怡家 | 42.5 萬 | 38.5 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 法國愛樂公寓 | 37.6 萬 | 34.8 坪 | 2003 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝寶花園 | 42.4 萬 | 41.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北花園廣場 | 37.9 萬 | 33.7 坪 | 2006 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞園華廈 | 42.3 萬 | 30 坪 | 2003 | 9 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱悅花園A區最新平均成交價是多少？
凱悅花園A區最新實價登錄平均單價約 40.1 萬/坪，平均總價約 1,390 萬，共 7 筆成交紀錄。
凱悅花園A區近期房價走勢如何？
凱悅花園A區近一年單價上漲 17%，成交單價介於 35.1 萬至 46.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱悅花園A區是哪一年的社區？有多少戶？
凱悅花園A區建於 2003 年（屋齡約 23 年）。
凱悅花園A區位於什麼位置？
凱悅花園A區位於新北市泰山區仁愛路80號。
泰山區有哪些相似社區可比較？
與凱悅花園A區條件最接近的社區包括：華納生活（40.7 萬/坪）、勝華怡家（42.5 萬/坪）、法國愛樂公寓（37.6 萬/坪）、帝寶花園（42.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱悅花園A區比泰山區行情高還是低？
平均 40.1 萬/坪，比泰山區屋齡相近（2003±5 年）的 7 個社區的中位數 40.7 萬/坪低 1.4%。
凱悅花園A區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在泰山區 59 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱悅花園A區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.2–42.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。