法國愛樂公寓

新北市泰山區仁義路171號2003 年（屋齡約 23 年）105 戶

均價/坪

37.6 萬/坪

成交筆數

8 筆

漲跌幅

+6.9%

平均坪數

34.8 坪

單坪最低34.9 萬/坪

單坪最高39.6 萬/坪

平均總價1,402 萬

法國愛樂公寓實價登錄行情概況

法國愛樂公寓位於新北市泰山區（仁義路171號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 105 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 37.6 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 34.9 萬至 39.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多泰山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看泰山區實價登錄

新北市泰山區仁義路１８５號八樓
2025-10-09 · 39.6 萬/坪
1,300 萬
新北市泰山區仁義路１７９號九樓
2024-08-04 · 36.4 萬/坪
1,422 萬
新北市泰山區仁義路１７９號七樓
2024-03-29 · 39.4 萬/坪
1,800 萬
新北市泰山區仁義路１７３號八樓
2023-09-09 · 39.6 萬/坪
1,459 萬
新北市泰山區仁義路１７７號十三樓
2023-03-11 · 39.0 萬/坪
1,230 萬
新北市泰山區仁義路１７７號二樓
2022-05-07 · 34.9 萬/坪
1,350 萬
新北市泰山區仁義路１８３號九樓
2022-03-08 · 35.1 萬/坪
1,388 萬
新北市泰山區仁義路１７１號十樓
2022-02-24 · 36.9 萬/坪
1,450 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-10-09	新北市泰山區仁義路１８５號八樓	1,300 萬	39.6 萬/坪	32.8 坪	八層/十四層
2024-08-04	新北市泰山區仁義路１７９號九樓	1,422 萬	36.4 萬/坪	39.1 坪	九層/十四層
2024-03-29	新北市泰山區仁義路１７９號七樓	1,800 萬	39.4 萬/坪	39.1 坪	七層/十四層
2023-09-09	新北市泰山區仁義路１７３號八樓	1,459 萬	39.6 萬/坪	32.3 坪	八層/十四層
2023-03-11	新北市泰山區仁義路１７７號十三樓	1,230 萬	39.0 萬/坪	31.5 坪	十三層/十四層
2022-05-07	新北市泰山區仁義路１７７號二樓	1,350 萬	34.9 萬/坪	31.5 坪	二層/十四層
2022-03-08	新北市泰山區仁義路１８３號九樓	1,388 萬	35.1 萬/坪	33.0 坪	九層/十四層
2022-02-24	新北市泰山區仁義路１７１號十樓	1,450 萬	36.9 萬/坪	39.3 坪	十層/十四層

法國愛樂公寓數據解讀

每一項都對照泰山區其他 59 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置37.6萬/坪高於 14%

泰山區有成交紀錄的 59 個社區中，單價高於 14%；中位數 45.1 萬/坪。

主建物佔比61%高於 52%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。泰山區中位數 60.6%。

成交價一致性5% 變異高於 69%

成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡23年

建造於 2003 年，屋齡約 23 年。

累計換手率7.6%

8 筆成交 ÷ 105 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 64%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在泰山區 59 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-7.5%

平均 37.6 萬/坪，比泰山區屋齡相近（2003±5 年）的 7 個社區的中位數 40.7 萬/坪低 7.5%。

成交價區間36–39.5萬/坪

半數成交落在 36.0–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站604公尺

直線距離 604 公尺至捷運泰山站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
法國愛樂公寓目前社區	37.6 萬/坪	34.8 坪	2003	8
台北花園廣場	37.9 萬	33.7 坪	2006	14	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
凱悅花園A區	40.1 萬	37.9 坪	2003	7	單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主	比較
華納生活	40.7 萬	36.5 坪	2004	13	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
璞園華廈	42.3 萬	30 坪	2003	9	屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主	比較
勝華怡家	42.5 萬	38.5 坪	-	19	坪數相近、同為 3 房為主	比較
得家堡	44.3 萬	29.8 坪	2002	26	屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市泰山區實價登錄行情

查看泰山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

法國愛樂公寓最新平均成交價是多少？

法國愛樂公寓最新實價登錄平均單價約 37.6 萬/坪，平均總價約 1,402 萬，共 8 筆成交紀錄。

法國愛樂公寓近期房價走勢如何？

法國愛樂公寓近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 34.9 萬至 39.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

法國愛樂公寓是哪一年的社區？有多少戶？

法國愛樂公寓建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 105 戶。

法國愛樂公寓位於什麼位置？

法國愛樂公寓位於新北市泰山區仁義路171號。

泰山區有哪些相似社區可比較？

與法國愛樂公寓條件最接近的社區包括：台北花園廣場（37.9 萬/坪）、凱悅花園A區（40.1 萬/坪）、華納生活（40.7 萬/坪）、璞園華廈（42.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

法國愛樂公寓比泰山區行情高還是低？

平均 37.6 萬/坪，比泰山區屋齡相近（2003±5 年）的 7 個社區的中位數 40.7 萬/坪低 7.5%。

法國愛樂公寓最近一年成交多少筆？