寬玥
均價/坪
41.6 萬/坪
成交筆數
69 筆
漲跌幅
+1.6%
平均坪數
96.8 坪
寬玥 實價登錄行情概況
寬玥位於新北市淡水區（濱海路三段561號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 337 戶，實價登錄共 69 筆成交紀錄，平均單價約 41.6 萬/坪，平均坪數約 96.8 坪，成交單價介於 32.3 萬至 51.3 萬/坪，近一年單價上漲 1.6%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區濱海路三段５８５號十三樓2,160 萬
2025-12-17 · 38.0 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路三段５７３號十九樓5,368 萬
2025-10-10 · 51.1 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路三段５７５號十三樓4,288 萬
2025-09-22 · 33.6 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路三段５７５號九樓5,550 萬
2025-08-24 · 45.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路三段５８５號十九樓2,300 萬
2025-06-27 · 40.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路三段５７９號二十樓4,750 萬
2025-06-25 · 43.6 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路三段５８１號三樓3,860 萬
2025-05-09 · 37.7 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路三段５９１號十四樓2,540 萬
2025-04-12 · 41.4 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路三段５７１號十八樓4,008 萬
2024-12-30 · 40.8 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路三段５８５號八樓2,410 萬
2024-11-10 · 42.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 新北市淡水區濱海路三段５８５號十三樓 | 2,160 萬 | 38.0 萬/坪 | 53.1 坪 | 十三層/二十一層 |
| 2025-10-10 | 新北市淡水區濱海路三段５７３號十九樓 | 5,368 萬 | 51.1 萬/坪 | 94.0 坪 | 十九層/二十一層 |
| 2025-09-22 | 新北市淡水區濱海路三段５７５號十三樓 | 4,288 萬 | 33.6 萬/坪 | 114.1 坪 | 十三層/二十一層 |
| 2025-08-24 | 新北市淡水區濱海路三段５７５號九樓 | 5,550 萬 | 45.5 萬/坪 | 114.1 坪 | 九層/二十一層 |
| 2025-06-27 | 新北市淡水區濱海路三段５８５號十九樓 | 2,300 萬 | 40.5 萬/坪 | 53.1 坪 | 十九層/二十一層 |
| 2025-06-25 | 新北市淡水區濱海路三段５７９號二十樓 | 4,750 萬 | 43.6 萬/坪 | 92.7 坪 | 二十層/二十一層 |
| 2025-05-09 | 新北市淡水區濱海路三段５８１號三樓 | 3,860 萬 | 37.7 萬/坪 | 93.4 坪 | 三層/二十一層 |
| 2025-04-12 | 新北市淡水區濱海路三段５９１號十四樓 | 2,540 萬 | 41.4 萬/坪 | 53.1 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2024-12-30 | 新北市淡水區濱海路三段５７１號十八樓 | 4,008 萬 | 40.8 萬/坪 | 90.0 坪 | 十八層/二十一層 |
| 2024-11-10 | 新北市淡水區濱海路三段５８５號八樓 | 2,410 萬 | 42.2 萬/坪 | 53.1 坪 | 八層/二十一層 |
寬玥 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 87%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.9%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
69 筆成交 ÷ 337 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在淡水區 300 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2019±5 年）的 109 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 48.5%。
半數成交落在 38.6–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寬玥目前社區 | 41.6 萬/坪 | 96.8 坪 | 2019 | 69 | ||
| 水問山 | 49.2 萬 | 80.6 坪 | 2022 | 30 | 屋齡相近（4 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 漢皇丰川 | 40.8 萬 | 74.5 坪 | 2019 | 23 | 單價相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 天藝 | 36.5 萬 | 93.8 坪 | 2016 | 101 | 坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 康和紅樹林 | 39.1 萬 | 99 坪 | 2009 | 20 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 一森原 | 37.2 萬 | 62.5 坪 | 2017 | 5 | 屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 閱山海 | 41.6 萬 | 18.5 坪 | 2019 | 44 | 單價相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寬玥最新平均成交價是多少？
寬玥最新實價登錄平均單價約 41.6 萬/坪，平均總價約 4,036 萬，共 69 筆成交紀錄。
寬玥近期房價走勢如何？
寬玥近一年單價上漲 1.6%，成交單價介於 32.3 萬至 51.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寬玥是哪一年的社區？有多少戶？
寬玥建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 337 戶。
寬玥位於什麼位置？
寬玥位於新北市淡水區濱海路三段561號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與寬玥條件最接近的社區包括：水問山（49.2 萬/坪）、漢皇丰川（40.8 萬/坪）、天藝（36.5 萬/坪）、康和紅樹林（39.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寬玥比淡水區行情高還是低？
平均 41.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2019±5 年）的 109 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 48.5%。
寬玥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在淡水區 300 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寬玥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.6–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。