閱山海
均價/坪
41.6 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+25.2%
平均坪數
18.5 坪
閱山海 實價登錄行情概況
閱山海位於新北市淡水區（中正路一段12號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 41.6 萬/坪，平均坪數約 18.5 坪，成交單價介於 35.0 萬至 58.2 萬/坪，近一年單價上漲 25.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中正路一段１２號六樓之２950 萬
2025-06-15 · 58.2 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１２號四樓950 萬
2024-12-18 · 42.3 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１２號八樓之５1,088 萬
2024-12-17 · 50.2 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１２號九樓1,050 萬
2024-08-21 · 37.9 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１２號七樓之５1,000 萬
2024-06-29 · 39.7 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１２號六樓之２780 萬
2024-06-08 · 47.8 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１２號十樓之３736 萬
2024-05-26 · 47.2 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１２號九樓之１715 萬
2024-05-19 · 45.2 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１２號三樓之５938 萬
2024-05-02 · 35.9 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１２號十樓之１747 萬
2024-04-28 · 47.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 新北市淡水區中正路一段１２號六樓之２ | 950 萬 | 58.2 萬/坪 | 16.3 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-12-18 | 新北市淡水區中正路一段１２號四樓 | 950 萬 | 42.3 萬/坪 | 22.5 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-12-17 | 新北市淡水區中正路一段１２號八樓之５ | 1,088 萬 | 50.2 萬/坪 | 21.7 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-08-21 | 新北市淡水區中正路一段１２號九樓 | 1,050 萬 | 37.9 萬/坪 | 22.4 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-06-29 | 新北市淡水區中正路一段１２號七樓之５ | 1,000 萬 | 39.7 萬/坪 | 21.7 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-06-08 | 新北市淡水區中正路一段１２號六樓之２ | 780 萬 | 47.8 萬/坪 | 16.3 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-05-26 | 新北市淡水區中正路一段１２號十樓之３ | 736 萬 | 47.2 萬/坪 | 15.6 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-05-19 | 新北市淡水區中正路一段１２號九樓之１ | 715 萬 | 45.2 萬/坪 | 15.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-05-02 | 新北市淡水區中正路一段１２號三樓之５ | 938 萬 | 35.9 萬/坪 | 21.7 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-04-28 | 新北市淡水區中正路一段１２號十樓之１ | 747 萬 | 47.2 萬/坪 | 15.8 坪 | 十層/十一層 |
閱山海 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 86%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
44 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2019±5 年）的 109 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 48.4%。
半數成交落在 37.5–44.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2070 公尺至捷運淡水站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 閱山海目前社區 | 41.6 萬/坪 | 18.5 坪 | 2019 | 44 | ||
| 漫活時代2 | 39.6 萬 | 19.8 坪 | - | 72 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 樹里悦 | 43.2 萬 | 19.9 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 伊豆莊園 | 46.7 萬 | 22 坪 | - | 135 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 香草莊園-波爾多 | 41 萬 | 23.8 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 山河帝寶 | 41.1 萬 | 22.5 坪 | - | 359 | 單價相近 | 比較 |
| 伊豆莊園2 | 48.1 萬 | 21.1 坪 | - | 189 | 同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
閱山海最新平均成交價是多少？
閱山海最新實價登錄平均單價約 41.6 萬/坪，平均總價約 767 萬，共 44 筆成交紀錄。
閱山海近期房價走勢如何？
閱山海近一年單價上漲 25.2%，成交單價介於 35.0 萬至 58.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
閱山海是哪一年的社區？有多少戶？
閱山海建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 42 戶。
閱山海位於什麼位置？
閱山海位於新北市淡水區中正路一段12號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與閱山海條件最接近的社區包括：漫活時代2（39.6 萬/坪）、樹里悦（43.2 萬/坪）、伊豆莊園（46.7 萬/坪）、香草莊園-波爾多（41 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
閱山海比淡水區行情高還是低？
平均 41.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2019±5 年）的 109 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 48.4%。
閱山海最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
閱山海成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.5–44.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。