漢皇丰川
均價/坪
40.8 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+25%
平均坪數
74.5 坪
漢皇丰川 實價登錄行情概況
漢皇丰川位於新北市淡水區（民權路187巷6號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 248 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 40.8 萬/坪，平均坪數約 74.5 坪，成交單價介於 24.2 萬至 54.6 萬/坪，近一年單價上漲 25%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區民權路１８７巷６號二十五樓5,500 萬
2025-04-24 · 51.0 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１８７巷２２號二十三樓4,450 萬
2024-12-03 · 53.0 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１８７巷６４號六樓1,200 萬
2024-05-22 · 30.4 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１８７巷６４號五樓1,680 萬
2024-05-22 · 43.7 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１８７巷６號十八樓5,468 萬
2023-09-23 · 50.3 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１８７巷２０號十三樓3,430 萬
2023-05-09 · 54.6 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１８７巷２０號二十三樓3,350 萬
2023-02-18 · 48.3 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１８７巷７４弄５號四樓395 萬
2022-11-15 · 44.0 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１８７巷６６弄１７號四樓1,360 萬
2022-10-15 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１８７巷６號二十六樓5,365 萬
2022-10-08 · 47.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-24 | 新北市淡水區民權路１８７巷６號二十五樓 | 5,500 萬 | 51.0 萬/坪 | 100.8 坪 | 二十五層/二十七層 |
| 2024-12-03 | 新北市淡水區民權路１８７巷２２號二十三樓 | 4,450 萬 | 53.0 萬/坪 | 79.3 坪 | 二十三層/二十七層 |
| 2024-05-22 | 新北市淡水區民權路１８７巷６４號六樓 | 1,200 萬 | 30.4 萬/坪 | 36.2 坪 | 六層/七層 |
| 2024-05-22 | 新北市淡水區民權路１８７巷６４號五樓 | 1,680 萬 | 43.7 萬/坪 | 36.2 坪 | 五層/七層 |
| 2023-09-23 | 新北市淡水區民權路１８７巷６號十八樓 | 5,468 萬 | 50.3 萬/坪 | 100.8 坪 | 十八層/二十七層 |
| 2023-05-09 | 新北市淡水區民權路１８７巷２０號十三樓 | 3,430 萬 | 54.6 萬/坪 | 59.6 坪 | 十三層/二十七層 |
| 2023-02-18 | 新北市淡水區民權路１８７巷２０號二十三樓 | 3,350 萬 | 48.3 萬/坪 | 59.5 坪 | 二十三層/二十七層 |
| 2022-11-15 | 新北市淡水區民權路１８７巷７４弄５號四樓 | 395 萬 | 44.0 萬/坪 | 9.0 坪 | 四層/七層 |
| 2022-10-15 | 新北市淡水區民權路１８７巷６６弄１７號四樓 | 1,360 萬 | 29.2 萬/坪 | 46.6 坪 | 四層/七層 |
| 2022-10-08 | 新北市淡水區民權路１８７巷６號二十六樓 | 5,365 萬 | 47.3 萬/坪 | 100.8 坪 | 二十六層/二十七層 |
漢皇丰川 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 84%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 20.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
23 筆成交 ÷ 248 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2019±5 年）的 109 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 45.7%。
半數成交落在 33.7–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 400 公尺至捷運竹圍站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 漢皇丰川目前社區 | 40.8 萬/坪 | 74.5 坪 | 2019 | 23 | ||
| 馥人灣-一山區 | 47.9 萬 | 77.2 坪 | 2019 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 湯泉寶寶 | 44 萬 | 52.2 坪 | 2018 | 31 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鑽石麗都 | 35.9 萬 | 62.1 坪 | 2014 | 6 | 屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 台北別墅 | 43.4 萬 | 64.6 坪 | - | 15 | 單價相近 | 比較 |
| 水立方 | 37.5 萬 | 115.8 坪 | 2014 | 35 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 迎曦莊園 | 32.6 萬 | 59 坪 | 2020 | 19 | 屋齡相近（6 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
漢皇丰川最新平均成交價是多少？
漢皇丰川最新實價登錄平均單價約 40.8 萬/坪，平均總價約 3,220 萬，共 23 筆成交紀錄。
漢皇丰川近期房價走勢如何？
漢皇丰川近一年單價上漲 25%，成交單價介於 24.2 萬至 54.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
漢皇丰川是哪一年的社區？有多少戶？
漢皇丰川建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 248 戶。
漢皇丰川位於什麼位置？
漢皇丰川位於新北市淡水區民權路187巷6號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與漢皇丰川條件最接近的社區包括：馥人灣-一山區（47.9 萬/坪）、湯泉寶寶（44 萬/坪）、鑽石麗都（35.9 萬/坪）、台北別墅（43.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
漢皇丰川比淡水區行情高還是低？
平均 40.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2019±5 年）的 109 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 45.7%。
漢皇丰川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
漢皇丰川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.7–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。