水問山
均價/坪
49.2 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
-7.4%
平均坪數
80.6 坪
水問山 實價登錄行情概況
水問山位於新北市淡水區（中正東路二段143巷2弄1號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 49.2 萬/坪，平均坪數約 80.6 坪，成交單價介於 42.3 萬至 60.1 萬/坪，近一年單價下跌 7.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號二十三樓4,176 萬
2025-08-06 · 47.1 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號二十四樓4,206 萬
2025-08-06 · 47.5 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號四樓3,780 萬
2025-06-28 · 43.6 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號三樓3,750 萬
2024-12-07 · 43.3 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號二十二樓5,150 萬
2024-08-11 · 57.8 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號十五樓4,600 萬
2024-07-19 · 47.4 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號五樓4,050 萬
2024-06-30 · 45.2 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號二十六樓5,550 萬
2024-05-22 · 60.1 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號六樓3,990 萬
2024-05-01 · 44.9 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號十樓3,980 萬
2024-04-20 · 46.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-06 | 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號二十三樓 | 4,176 萬 | 47.1 萬/坪 | 80.7 坪 | 二十三層/二十六層 |
| 2025-08-06 | 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號二十四樓 | 4,206 萬 | 47.5 萬/坪 | 80.7 坪 | 二十四層/二十六層 |
| 2025-06-28 | 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號四樓 | 3,780 萬 | 43.6 萬/坪 | 80.7 坪 | 四層/二十六層 |
| 2024-12-07 | 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號三樓 | 3,750 萬 | 43.3 萬/坪 | 80.7 坪 | 三層/二十六層 |
| 2024-08-11 | 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號二十二樓 | 5,150 萬 | 57.8 萬/坪 | 80.7 坪 | 二十二層/二十六層 |
| 2024-07-19 | 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號十五樓 | 4,600 萬 | 47.4 萬/坪 | 80.7 坪 | 十五層/二十六層 |
| 2024-06-30 | 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號五樓 | 4,050 萬 | 45.2 萬/坪 | 80.7 坪 | 五層/二十六層 |
| 2024-05-22 | 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號二十六樓 | 5,550 萬 | 60.1 萬/坪 | 80.7 坪 | 二十六層/二十六層 |
| 2024-05-01 | 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號六樓 | 3,990 萬 | 44.9 萬/坪 | 80.7 坪 | 六層/二十六層 |
| 2024-04-20 | 新北市淡水區中正東路二段１４３巷２弄１號十樓 | 3,980 萬 | 46.7 萬/坪 | 80.3 坪 | 十層/二十六層 |
水問山 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 95%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.8%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
30 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2022±5 年）的 80 個社區的中位數 30.1 萬/坪高 63.4%。
半數成交落在 46.1–51.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 852 公尺至捷運紅樹林站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水問山目前社區 | 49.2 萬/坪 | 80.6 坪 | 2022 | 30 | ||
| 馥人灣-一山區 | 47.9 萬 | 77.2 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 寬玥 | 41.6 萬 | 96.8 坪 | 2019 | 69 | 屋齡相近（7 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 漢皇丰川 | 40.8 萬 | 74.5 坪 | 2019 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 水紀元 | 50.4 萬 | 58.4 坪 | 2011 | 11 | 單價相近 | 比較 |
| 漢皇丰川 | 40.8 萬 | 74.5 坪 | - | 23 | 坪數相近 | 比較 |
| 一森原 | 37.2 萬 | 62.5 坪 | 2017 | 5 | 屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水問山最新平均成交價是多少？
水問山最新實價登錄平均單價約 49.2 萬/坪，平均總價約 3,985 萬，共 30 筆成交紀錄。
水問山近期房價走勢如何？
水問山近一年單價下跌 7.4%，成交單價介於 42.3 萬至 60.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水問山是哪一年的社區？有多少戶？
水問山建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 50 戶。
水問山位於什麼位置？
水問山位於新北市淡水區中正東路二段143巷2弄1號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與水問山條件最接近的社區包括：馥人灣-一山區（47.9 萬/坪）、寬玥（41.6 萬/坪）、漢皇丰川（40.8 萬/坪）、水紀元（50.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水問山比淡水區行情高還是低？
平均 49.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2022±5 年）的 80 個社區的中位數 30.1 萬/坪高 63.4%。
水問山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水問山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.1–51.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。