天藝
均價/坪
36.5 萬/坪
成交筆數
101 筆
漲跌幅
-2.1%
平均坪數
93.8 坪
天藝 實價登錄行情概況
天藝位於新北市淡水區（濱海路二段153號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 416 戶，實價登錄共 101 筆成交紀錄，平均單價約 36.5 萬/坪，平均坪數約 93.8 坪，成交單價介於 25.6 萬至 57.1 萬/坪，近一年單價下跌 2.1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區濱海路二段２０３號十一樓3,755 萬
2025-12-13 · 37.4 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段１５５號十二樓3,280 萬
2025-11-23 · 32.2 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段１５３號十二樓4,220 萬
2025-10-31 · 40.7 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０３號二十三樓3,190 萬
2025-10-04 · 30.9 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段１５５號六樓3,550 萬
2025-10-01 · 33.7 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０３號二十六樓3,800 萬
2025-09-28 · 42.6 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０３號二十二樓3,600 萬
2025-09-14 · 41.0 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０１號五樓4,480 萬
2025-09-07 · 33.9 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段１５３號二十樓4,518 萬
2025-09-06 · 42.2 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０５號十四樓4,177 萬
2025-08-23 · 41.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-13 | 新北市淡水區濱海路二段２０３號十一樓 | 3,755 萬 | 37.4 萬/坪 | 91.3 坪 | 十一層/二十七層 |
| 2025-11-23 | 新北市淡水區濱海路二段１５５號十二樓 | 3,280 萬 | 32.2 萬/坪 | 92.4 坪 | 十二層/二十七層 |
| 2025-10-31 | 新北市淡水區濱海路二段１５３號十二樓 | 4,220 萬 | 40.7 萬/坪 | 94.4 坪 | 十二層/二十七層 |
| 2025-10-04 | 新北市淡水區濱海路二段２０３號二十三樓 | 3,190 萬 | 30.9 萬/坪 | 91.6 坪 | 二十三層/二十七層 |
| 2025-10-01 | 新北市淡水區濱海路二段１５５號六樓 | 3,550 萬 | 33.7 萬/坪 | 92.2 坪 | 六層/二十七層 |
| 2025-09-28 | 新北市淡水區濱海路二段２０３號二十六樓 | 3,800 萬 | 42.6 萬/坪 | 79.3 坪 | 二十六層/二十七層 |
| 2025-09-14 | 新北市淡水區濱海路二段２０３號二十二樓 | 3,600 萬 | 41.0 萬/坪 | 79.1 坪 | 二十二層/二十七層 |
| 2025-09-07 | 新北市淡水區濱海路二段２０１號五樓 | 4,480 萬 | 33.9 萬/坪 | 117.1 坪 | 五層/二十七層 |
| 2025-09-06 | 新北市淡水區濱海路二段１５３號二十樓 | 4,518 萬 | 42.2 萬/坪 | 94.2 坪 | 二十層/二十七層 |
| 2025-08-23 | 新北市淡水區濱海路二段２０５號十四樓 | 4,177 萬 | 41.3 萬/坪 | 92.2 坪 | 十四層/二十七層 |
天藝 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 73%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
101 筆成交 ÷ 416 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在淡水區 300 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2016±5 年）的 99 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 34.8%。
半數成交落在 33.5–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2592 公尺至捷運淡水站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天藝目前社區 | 36.5 萬/坪 | 93.8 坪 | 2016 | 101 | ||
| 康和紅樹林 | 39.1 萬 | 99 坪 | 2009 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水立方 | 37.5 萬 | 115.8 坪 | 2014 | 35 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 麗寶尚海 | 36.6 萬 | 62.3 坪 | 2007 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海帝 | 38.3 萬 | 63.3 坪 | 2010 | 33 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水公園 | 31.8 萬 | 74.2 坪 | 2010 | 37 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑽石麗都 | 35.9 萬 | 62.1 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天藝最新平均成交價是多少？
天藝最新實價登錄平均單價約 36.5 萬/坪，平均總價約 3,390 萬，共 101 筆成交紀錄。
天藝近期房價走勢如何？
天藝近一年單價下跌 2.1%，成交單價介於 25.6 萬至 57.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天藝是哪一年的社區？有多少戶？
天藝建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 416 戶。
天藝位於什麼位置？
天藝位於新北市淡水區濱海路二段153號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與天藝條件最接近的社區包括：康和紅樹林（39.1 萬/坪）、水立方（37.5 萬/坪）、麗寶尚海（36.6 萬/坪）、海帝（38.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天藝比淡水區行情高還是低？
平均 36.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2016±5 年）的 99 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 34.8%。
天藝最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在淡水區 300 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天藝成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.5–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。