全坤家圓

新北市 八里區 文昌三街21號2020 年（屋齡約 6 年）110 戶

均價/坪

28.2 萬/坪

成交筆數

12 筆

漲跌幅

+9.7%

平均坪數

27.4 坪

單坪最低20.7 萬/坪
單坪最高36.0 萬/坪
平均總價918 萬

全坤家圓 實價登錄行情概況

全坤家圓位於新北市八里區（文昌三街21號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 27.4 坪，成交單價介於 20.7 萬至 36.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看八里區實價登錄
  • 新北市八里區文昌三街３１號五樓

    2025-10-03 · 35.2 萬/坪

    700 萬
  • 新北市八里區文昌三街２７號十五樓

    2025-09-15 · 36.0 萬/坪

    1,260 萬
  • 新北市八里區文昌三街３５號五樓

    2025-06-11 · 23.7 萬/坪

    850 萬
  • 新北市八里區文昌三街２７號二樓

    2024-11-23 · 34.9 萬/坪

    1,120 萬
  • 新北市八里區文昌三街２１號十二樓

    2024-07-09 · 26.2 萬/坪

    1,030 萬
  • 新北市八里區文昌三街２７號十樓

    2024-05-21 · 29.9 萬/坪

    1,210 萬
  • 新北市八里區文昌三街３５號十四樓

    2024-04-27 · 30.1 萬/坪

    1,038 萬
  • 新北市八里區文昌三街２１號十二樓

    2023-11-20 · 26.2 萬/坪

    1,030 萬
  • 新北市八里區文昌三街２７號九樓

    2023-09-06 · 26.2 萬/坪

    1,060 萬
  • 新北市八里區文昌三街２７號十三樓

    2022-09-16 · 20.7 萬/坪

    836 萬

全坤家圓 數據解讀

每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置28.2萬/坪高於 58%

八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 58%；中位數 26.6 萬/坪。

主建物佔比56.1%高於 12%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。

成交價一致性17.9% 變異高於 15%

成交單價的離散程度為 17.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡6年

建造於 2020 年，屋齡約 6 年。

累計換手率10.9%

12 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 76%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八里區 74 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+5.8%

平均 28.2 萬/坪，比八里區屋齡相近（2020±5 年）的 31 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 5.8%。

成交價區間25.5–31.3萬/坪

半數成交落在 25.5–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
全坤家圓目前社區28.2 萬/坪27.4 坪
勤樸天逸27.4 萬28.7 坪比較
勤樸天翔30 萬27.2 坪比較
台北晴灣26.6 萬27.9 坪比較
龍井天鑄27.5 萬31.4 坪比較
智寶好苑景30 萬29.2 坪比較
合嘉快意人生27.8 萬28.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市八里區 實價登錄行情

查看 八里區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

全坤家圓最新平均成交價是多少？

全坤家圓最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 918 萬，共 12 筆成交紀錄。

全坤家圓近期房價走勢如何？

全坤家圓近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 20.7 萬至 36.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

全坤家圓是哪一年的社區？有多少戶？

全坤家圓建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 110 戶。

全坤家圓位於什麼位置？

全坤家圓位於新北市八里區文昌三街21號。

八里區有哪些相似社區可比較？

與全坤家圓條件最接近的社區包括：勤樸天逸（27.4 萬/坪）、勤樸天翔（30 萬/坪）、台北晴灣（26.6 萬/坪）、龍井天鑄（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

全坤家圓比八里區行情高還是低？

平均 28.2 萬/坪，比八里區屋齡相近（2020±5 年）的 31 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 5.8%。

全坤家圓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八里區 74 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

全坤家圓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.5–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。