台北晴灣
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+45.1%
平均坪數
27.9 坪
台北晴灣 實價登錄行情概況
台北晴灣位於新北市八里區（忠孝路327號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 255 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 27.9 坪，成交單價介於 19.1 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價上漲 45.1%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區忠孝路３３３號十樓1,050 萬
2025-06-20 · 27.7 萬/坪
- 新北市八里區忠孝路３２９號十四樓1,200 萬
2025-05-06 · 31.4 萬/坪
- 新北市八里區忠孝路３２９號十二樓1,188 萬
2025-03-18 · 35.5 萬/坪
- 新北市八里區忠孝路３３３號五樓1,100 萬
2024-12-08 · 29.0 萬/坪
- 新北市八里區忠孝路３２５號十二樓1,205 萬
2024-08-31 · 31.5 萬/坪
- 新北市八里區忠孝路３２９號十三樓856 萬
2023-12-18 · 22.2 萬/坪
- 新北市八里區忠孝路３３１號十二樓710 萬
2023-11-24 · 21.9 萬/坪
- 新北市八里區忠孝路３２７號八樓800 萬
2023-04-11 · 19.1 萬/坪
- 新北市八里區忠孝路３３１號三樓690 萬
2022-11-16 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 新北市八里區忠孝路３３３號十樓 | 1,050 萬 | 27.7 萬/坪 | 28.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-05-06 | 新北市八里區忠孝路３２９號十四樓 | 1,200 萬 | 31.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-03-18 | 新北市八里區忠孝路３２９號十二樓 | 1,188 萬 | 35.5 萬/坪 | 28.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-12-08 | 新北市八里區忠孝路３３３號五樓 | 1,100 萬 | 29.0 萬/坪 | 28.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-08-31 | 新北市八里區忠孝路３２５號十二樓 | 1,205 萬 | 31.5 萬/坪 | 31.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-12-18 | 新北市八里區忠孝路３２９號十三樓 | 856 萬 | 22.2 萬/坪 | 28.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-11-24 | 新北市八里區忠孝路３３１號十二樓 | 710 萬 | 21.9 萬/坪 | 22.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-04-11 | 新北市八里區忠孝路３２７號八樓 | 800 萬 | 19.1 萬/坪 | 32.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-11-16 | 新北市八里區忠孝路３３１號三樓 | 690 萬 | 21.3 萬/坪 | 22.5 坪 | 三層/十五層 |
台北晴灣 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 50%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 20.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
9 筆成交 ÷ 255 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比八里區屋齡相近（2018±5 年）的 28 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 2.7%。
半數成交落在 21.9–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2871 公尺至捷運淡水站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北晴灣目前社區 | 26.6 萬/坪 | 27.9 坪 | 2018 | 9 | ||
| 勤樸天逸 | 27.4 萬 | 28.7 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全坤家圓 | 28.2 萬 | 27.4 坪 | 2020 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 典藏巴黎 | 26.4 萬 | 33.9 坪 | 2018 | 24 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 廷悅昇 | 25.4 萬 | 29.1 坪 | 2015 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍井天鑄 | 27.5 萬 | 31.4 坪 | 2021 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勤樸天翔 | 30 萬 | 27.2 坪 | 2019 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台北晴灣最新平均成交價是多少？
台北晴灣最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 935 萬，共 9 筆成交紀錄。
台北晴灣近期房價走勢如何？
台北晴灣近一年單價上漲 45.1%，成交單價介於 19.1 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台北晴灣是哪一年的社區？有多少戶？
台北晴灣建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 255 戶。
台北晴灣位於什麼位置？
台北晴灣位於新北市八里區忠孝路327號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與台北晴灣條件最接近的社區包括：勤樸天逸（27.4 萬/坪）、全坤家圓（28.2 萬/坪）、典藏巴黎（26.4 萬/坪）、廷悅昇（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台北晴灣比八里區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比八里區屋齡相近（2018±5 年）的 28 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 2.7%。
台北晴灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台北晴灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。