龍井天鑄
均價/坪
27.5 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
-14.9%
平均坪數
31.4 坪
龍井天鑄 實價登錄行情概況
龍井天鑄位於新北市八里區（商港七路1號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 127 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 21.7 萬至 30.2 萬/坪，近一年單價下跌 14.9%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區商港七路７號四樓950 萬
2023-03-04 · 23.9 萬/坪
- 新北市八里區商港七路５號七樓1,200 萬
2022-10-06 · 21.7 萬/坪
- 新北市八里區商港七路３號五樓1,157 萬
2022-08-12 · 27.7 萬/坪
- 新北市八里區商港七路１號十二樓1,250 萬
2022-03-09 · 29.8 萬/坪
- 新北市八里區商港七路３號十二樓1,210 萬
2022-03-05 · 29.5 萬/坪
- 新北市八里區商港七路１號五樓1,177 萬
2022-03-03 · 27.8 萬/坪
- 新北市八里區商港七路７號十樓760 萬
2022-02-20 · 27.8 萬/坪
- 新北市八里區商港七路３號十樓1,215 萬
2022-02-19 · 29.9 萬/坪
- 新北市八里區商港七路７號五樓910 萬
2022-02-11 · 28.1 萬/坪
- 新北市八里區商港七路３號十三樓1,223 萬
2022-01-18 · 30.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-04 | 新北市八里區商港七路７號四樓 | 950 萬 | 23.9 萬/坪 | 27.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-10-06 | 新北市八里區商港七路５號七樓 | 1,200 萬 | 21.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-08-12 | 新北市八里區商港七路３號五樓 | 1,157 萬 | 27.7 萬/坪 | 35.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-03-09 | 新北市八里區商港七路１號十二樓 | 1,250 萬 | 29.8 萬/坪 | 36.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-03-05 | 新北市八里區商港七路３號十二樓 | 1,210 萬 | 29.5 萬/坪 | 35.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-03-03 | 新北市八里區商港七路１號五樓 | 1,177 萬 | 27.8 萬/坪 | 36.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-02-20 | 新北市八里區商港七路７號十樓 | 760 萬 | 27.8 萬/坪 | 27.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-02-19 | 新北市八里區商港七路３號十樓 | 1,215 萬 | 29.9 萬/坪 | 35.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-02-11 | 新北市八里區商港七路７號五樓 | 910 萬 | 28.1 萬/坪 | 27.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-01-18 | 新北市八里區商港七路３號十三樓 | 1,223 萬 | 30.2 萬/坪 | 35.6 坪 | 十三層/十四層 |
龍井天鑄 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 54%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
34 筆成交 ÷ 127 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.5 萬/坪，比八里區屋齡相近（2021±5 年）的 30 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 0.6%。
半數成交落在 26.4–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍井天鑄目前社區 | 27.5 萬/坪 | 31.4 坪 | 2021 | 34 | ||
| 勤樸天逸 | 27.4 萬 | 28.7 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全坤家圓 | 28.2 萬 | 27.4 坪 | 2020 | 12 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 典藏巴黎 | 26.4 萬 | 33.9 坪 | 2018 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日初 | 29.1 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 114 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北晴灣 | 26.6 萬 | 27.9 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 智寶好苑景 | 30 萬 | 29.2 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍井天鑄最新平均成交價是多少？
龍井天鑄最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 890 萬，共 34 筆成交紀錄。
龍井天鑄近期房價走勢如何？
龍井天鑄近一年單價下跌 14.9%，成交單價介於 21.7 萬至 30.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍井天鑄是哪一年的社區？有多少戶？
龍井天鑄建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 127 戶。
龍井天鑄位於什麼位置？
龍井天鑄位於新北市八里區商港七路1號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與龍井天鑄條件最接近的社區包括：勤樸天逸（27.4 萬/坪）、全坤家圓（28.2 萬/坪）、典藏巴黎（26.4 萬/坪）、日初（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍井天鑄比八里區行情高還是低？
平均 27.5 萬/坪，比八里區屋齡相近（2021±5 年）的 30 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 0.6%。
龍井天鑄最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍井天鑄成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.4–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。