佳順有囍

新北市 淡水區 新市二路二段2號2015 年（屋齡約 11 年）152 戶

均價/坪

24.1 萬/坪

成交筆數

31 筆

漲跌幅

+31.8%

平均坪數

32.4 坪

單坪最低11.6 萬/坪
單坪最高31.8 萬/坪
平均總價902 萬

佳順有囍 實價登錄行情概況

佳順有囍位於新北市淡水區（新市二路二段2號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 152 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 11.6 萬至 31.8 萬/坪，近一年單價上漲 31.8%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區新市二路二段１２號十三樓之１

    2026-01-24 · 27.0 萬/坪

    1,060 萬
  • 新北市淡水區新市二路二段１２號二樓之２

    2025-11-29 · 11.6 萬/坪

    250 萬
  • 新北市淡水區新市二路二段８號五樓

    2025-11-19 · 27.9 萬/坪

    1,100 萬
  • 新北市淡水區新市二路二段２０號十二樓之１

    2025-10-24 · 28.5 萬/坪

    1,170 萬
  • 新北市淡水區新市二路二段２號十樓之１

    2025-10-15 · 30.5 萬/坪

    860 萬
  • 新北市淡水區新市二路二段２號三樓之１

    2025-10-08 · 21.5 萬/坪

    700 萬
  • 新北市淡水區新市二路二段２０號十樓之２

    2025-08-21 · 28.7 萬/坪

    1,481 萬
  • 新北市淡水區新市二路二段１６號

    2025-06-20 · 31.7 萬/坪

    880 萬
  • 新北市淡水區新市二路二段８號十三樓之２

    2025-06-08 · 28.5 萬/坪

    1,770 萬
  • 新北市淡水區新市二路二段８號五樓之１

    2025-04-14 · 31.8 萬/坪

    900 萬

佳順有囍 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.1萬/坪高於 17%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 17%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比59.5%高於 38%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性18.4% 變異高於 9%

成交單價的離散程度為 18.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡11年

建造於 2015 年，屋齡約 11 年。

累計換手率20.4%

31 筆成交 ÷ 152 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量7筆高於 89%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在淡水區 300 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-12.7%

平均 24.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2015±5 年）的 102 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 12.7%。

成交價區間20.9–27.5萬/坪

半數成交落在 20.9–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
佳順有囍目前社區24.1 萬/坪32.4 坪
謙樹24.2 萬33.8 坪比較
台北灣 江南‧頤和24.6 萬37.7 坪比較
淡江有約花園24 萬34.7 坪比較
佳陞Park18923.6 萬33.1 坪比較
公園上璟24 萬36.6 坪比較
捷運儷境24.7 萬37 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

佳順有囍最新平均成交價是多少？

佳順有囍最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 902 萬，共 31 筆成交紀錄。

佳順有囍近期房價走勢如何？

佳順有囍近一年單價上漲 31.8%，成交單價介於 11.6 萬至 31.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

佳順有囍是哪一年的社區？有多少戶？

佳順有囍建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 152 戶。

佳順有囍位於什麼位置？

佳順有囍位於新北市淡水區新市二路二段2號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與佳順有囍條件最接近的社區包括：謙樹（24.2 萬/坪）、台北灣 江南‧頤和（24.6 萬/坪）、淡江有約花園（24 萬/坪）、佳陞Park189（23.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

佳順有囍比淡水區行情高還是低？

平均 24.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2015±5 年）的 102 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 12.7%。

佳順有囍最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在淡水區 300 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

佳順有囍成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 20.9–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。