淡江有約花園
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+9.4%
平均坪數
34.7 坪
淡江有約花園 實價登錄行情概況
淡江有約花園位於新北市淡水區（淡金路一段501號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 34.7 坪，成交單價介於 19.5 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區淡金路一段５１７號二樓1,250 萬
2025-10-30 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路一段５１１號八樓1,100 萬
2025-01-21 · 32.2 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路一段５１１號二樓1,050 萬
2024-11-24 · 26.9 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路一段５１９號二樓990 萬
2024-11-17 · 27.1 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路一段５１７號二樓1,030 萬
2024-11-13 · 21.8 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路一段５０５號二樓1,388 萬
2024-10-19 · 27.5 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路一段５１１號十樓770 萬
2024-08-23 · 19.7 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路一段５０１號八樓948 萬
2024-07-22 · 27.5 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路一段５０１號十一樓1,100 萬
2024-05-11 · 28.3 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路一段５１７號二樓1,000 萬
2024-04-29 · 21.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 新北市淡水區淡金路一段５１７號二樓 | 1,250 萬 | 29.2 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-01-21 | 新北市淡水區淡金路一段５１１號八樓 | 1,100 萬 | 32.2 萬/坪 | 29.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-11-24 | 新北市淡水區淡金路一段５１１號二樓 | 1,050 萬 | 26.9 萬/坪 | 29.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-11-17 | 新北市淡水區淡金路一段５１９號二樓 | 990 萬 | 27.1 萬/坪 | 36.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-11-13 | 新北市淡水區淡金路一段５１７號二樓 | 1,030 萬 | 21.8 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-10-19 | 新北市淡水區淡金路一段５０５號二樓 | 1,388 萬 | 27.5 萬/坪 | 45.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-08-23 | 新北市淡水區淡金路一段５１１號十樓 | 770 萬 | 19.7 萬/坪 | 29.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-07-22 | 新北市淡水區淡金路一段５０１號八樓 | 948 萬 | 27.5 萬/坪 | 29.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-05-11 | 新北市淡水區淡金路一段５０１號十一樓 | 1,100 萬 | 28.3 萬/坪 | 29.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-04-29 | 新北市淡水區淡金路一段５１７號二樓 | 1,000 萬 | 21.2 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/十五層 |
淡江有約花園 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 16%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 15.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2008±5 年）的 57 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 16.4%。
半數成交落在 20.4–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1529 公尺至捷運淡水站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡江有約花園目前社區 | 24.0 萬/坪 | 34.7 坪 | 2008 | 19 | ||
| 謙樹 | 24.2 萬 | 33.8 坪 | 2015 | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳順有囍 | 24.1 萬 | 32.4 坪 | 2015 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍邸 | 24.2 萬 | 33.8 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園敦品 | 23.4 萬 | 37.7 坪 | 2013 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北灣 江南‧頤和 | 24.6 萬 | 37.7 坪 | 2014 | 115 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園上璟 | 24 萬 | 36.6 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淡江有約花園最新平均成交價是多少？
淡江有約花園最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 964 萬，共 19 筆成交紀錄。
淡江有約花園近期房價走勢如何？
淡江有約花園近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 19.5 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
淡江有約花園是哪一年的社區？有多少戶？
淡江有約花園建於 2008 年（屋齡約 18 年）。
淡江有約花園位於什麼位置？
淡江有約花園位於新北市淡水區淡金路一段501號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與淡江有約花園條件最接近的社區包括：謙樹（24.2 萬/坪）、佳順有囍（24.1 萬/坪）、龍邸（24.2 萬/坪）、公園敦品（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淡江有約花園比淡水區行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2008±5 年）的 57 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 16.4%。
淡江有約花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淡江有約花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。