公園上璟
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
36.6 坪
公園上璟 實價登錄行情概況
公園上璟位於新北市淡水區（濱海路二段202巷13號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 118 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 18.9 萬至 28.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷２１號十五樓1,135 萬
2026-01-07 · 26.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１９號七樓838 萬
2025-12-01 · 28.2 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１７號十五樓1,680 萬
2025-09-14 · 23.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷２７號十一樓1,343 萬
2025-08-24 · 25.4 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷２５號七樓880 萬
2025-07-05 · 26.8 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷２３號十二樓1,420 萬
2024-06-26 · 27.1 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷２３號十五樓1,380 萬
2024-05-19 · 28.7 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１９號三樓798 萬
2023-11-26 · 23.6 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１９號十二樓800 萬
2023-09-17 · 27.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１３號十三樓1,375 萬
2023-07-16 · 25.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-07 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷２１號十五樓 | 1,135 萬 | 26.5 萬/坪 | 33.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-12-01 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１９號七樓 | 838 萬 | 28.2 萬/坪 | 24.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-09-14 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１７號十五樓 | 1,680 萬 | 23.5 萬/坪 | 61.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-08-24 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷２７號十一樓 | 1,343 萬 | 25.4 萬/坪 | 43.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-07-05 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷２５號七樓 | 880 萬 | 26.8 萬/坪 | 23.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-06-26 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷２３號十二樓 | 1,420 萬 | 27.1 萬/坪 | 42.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-05-19 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷２３號十五樓 | 1,380 萬 | 28.7 萬/坪 | 42.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-11-26 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１９號三樓 | 798 萬 | 23.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-09-17 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１９號十二樓 | 800 萬 | 27.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-07-16 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１３號十三樓 | 1,375 萬 | 25.4 萬/坪 | 44.6 坪 | 十三層/十五層 |
公園上璟 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 17%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
22 筆成交 ÷ 118 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在淡水區 300 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2014±5 年）的 106 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 12.0%。
半數成交落在 22.5–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2821 公尺至捷運淡水站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園上璟目前社區 | 24.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 2014 | 22 | ||
| 台北灣 江南‧頤和 | 24.6 萬 | 37.7 坪 | 2014 | 115 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 領海 | 22 萬 | 36.4 坪 | 2015 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓閣 | 24 萬 | 39.9 坪 | 2013 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 天琴 | 24.6 萬 | 34.5 坪 | 2014 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 公園敦品 | 23.4 萬 | 37.7 坪 | 2013 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 謙樹 | 24.2 萬 | 33.8 坪 | 2015 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
公園上璟最新平均成交價是多少？
公園上璟最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 1,058 萬，共 22 筆成交紀錄。
公園上璟近期房價走勢如何？
公園上璟近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 18.9 萬至 28.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
公園上璟是哪一年的社區？有多少戶？
公園上璟建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 118 戶。
公園上璟位於什麼位置？
公園上璟位於新北市淡水區濱海路二段202巷13號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與公園上璟條件最接近的社區包括：台北灣 江南‧頤和（24.6 萬/坪）、領海（22 萬/坪）、圓閣（24 萬/坪）、天琴（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
公園上璟比淡水區行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2014±5 年）的 106 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 12.0%。
公園上璟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在淡水區 300 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
公園上璟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。