謙樹

新北市 淡水區 新市三路一段302號2015 年（屋齡約 11 年）201 戶

均價/坪

24.2 萬/坪

成交筆數

53 筆

漲跌幅

+13.5%

平均坪數

33.8 坪

單坪最低18.6 萬/坪
單坪最高49.7 萬/坪
平均總價991 萬

謙樹 實價登錄行情概況

謙樹位於新北市淡水區（新市三路一段302號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 201 戶，實價登錄共 53 筆成交紀錄，平均單價約 24.2 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 18.6 萬至 49.7 萬/坪，近一年單價上漲 13.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區新市三路一段３２２號二樓

    2025-12-13 · 27.1 萬/坪

    1,162 萬
  • 新北市淡水區新市三路一段３０６號二樓

    2025-11-13 · 23.7 萬/坪

    1,210 萬
  • 新北市淡水區新市三路一段３１６號十四樓

    2025-10-23 · 25.4 萬/坪

    928 萬
  • 新北市淡水區新市三路一段３２２號

    2024-11-29 · 30.7 萬/坪

    1,350 萬
  • 新北市淡水區新市三路一段３１８號十樓

    2024-11-08 · 27.5 萬/坪

    1,350 萬
  • 新北市淡水區新市三路一段３１８號二樓

    2024-09-02 · 24.8 萬/坪

    1,218 萬
  • 新北市淡水區新市三路一段３１０號三樓

    2024-07-17 · 28.6 萬/坪

    930 萬
  • 新北市淡水區新市三路一段３０２號十一樓

    2024-06-16 · 23.9 萬/坪

    1,150 萬
  • 新北市淡水區新市三路一段３２２號六樓

    2024-06-12 · 24.4 萬/坪

    1,200 萬
  • 新北市淡水區新市三路一段３１２號四樓

    2024-05-16 · 23.2 萬/坪

    912 萬

謙樹 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.2萬/坪高於 19%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 19%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比59.9%高於 42%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性20.8% 變異高於 5%

成交單價的離散程度為 20.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡11年

建造於 2015 年，屋齡約 11 年。

累計換手率26.4%

53 筆成交 ÷ 201 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 77%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-12.3%

平均 24.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2015±5 年）的 102 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 12.3%。

成交價區間21.3–24.8萬/坪

半數成交落在 21.3–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
謙樹目前社區24.2 萬/坪33.8 坪
佳順有囍24.1 萬32.4 坪比較
台北灣 江南‧頤和24.6 萬37.7 坪比較
淡江有約花園24 萬34.7 坪比較
捷運儷境24.7 萬37 坪比較
公園上璟24 萬36.6 坪比較
公園敦品23.4 萬37.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

謙樹最新平均成交價是多少？

謙樹最新實價登錄平均單價約 24.2 萬/坪，平均總價約 991 萬，共 53 筆成交紀錄。

謙樹近期房價走勢如何？

謙樹近一年單價上漲 13.5%，成交單價介於 18.6 萬至 49.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

謙樹是哪一年的社區？有多少戶？

謙樹建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 201 戶。

謙樹位於什麼位置？

謙樹位於新北市淡水區新市三路一段302號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與謙樹條件最接近的社區包括：佳順有囍（24.1 萬/坪）、台北灣 江南‧頤和（24.6 萬/坪）、淡江有約花園（24 萬/坪）、捷運儷境（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

謙樹比淡水區行情高還是低？

平均 24.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2015±5 年）的 102 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 12.3%。

謙樹最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

謙樹成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 21.3–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。