台北灣 江南‧頤和

新北市 淡水區 濱海路三段148巷3號2014 年（屋齡約 12 年）648 戶

均價/坪

24.6 萬/坪

成交筆數

115 筆

漲跌幅

+11.8%

平均坪數

37.7 坪

單坪最低17.7 萬/坪
單坪最高38.0 萬/坪
平均總價1,067 萬

台北灣 江南‧頤和 實價登錄行情概況

台北灣 江南‧頤和位於新北市淡水區（濱海路三段148巷3號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 648 戶，實價登錄共 115 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 37.7 坪，成交單價介於 17.7 萬至 38.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.8%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區濱海路三段１４８巷５９號十一樓

    2026-01-28 · 23.2 萬/坪

    1,500 萬
  • 新北市淡水區濱海路三段１４８巷２３號

    2026-01-08 · 32.8 萬/坪

    1,168 萬
  • 新北市淡水區濱海路三段１４８巷１５號六樓

    2025-12-18 · 24.7 萬/坪

    1,020 萬
  • 新北市淡水區濱海路三段１４８巷８１號二樓

    2025-12-11 · 23.9 萬/坪

    1,000 萬
  • 新北市淡水區濱海路三段１４８巷６３號七樓

    2025-11-12 · 24.6 萬/坪

    1,015 萬
  • 新北市淡水區濱海路三段１４８巷２５號九樓

    2025-11-05 · 23.0 萬/坪

    950 萬
  • 新北市淡水區濱海路三段１４８巷４９號二樓

    2025-10-09 · 25.2 萬/坪

    1,040 萬
  • 新北市淡水區濱海路三段１４８巷５９號四樓

    2025-08-20 · 23.8 萬/坪

    860 萬
  • 新北市淡水區濱海路三段１４８巷２５號九樓

    2025-07-29 · 23.0 萬/坪

    950 萬
  • 新北市淡水區濱海路三段１４８巷８１號七樓

    2025-07-16 · 24.4 萬/坪

    1,006 萬

台北灣 江南‧頤和 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.6萬/坪高於 21%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 21%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比61.1%高於 60%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性15.6% 變異高於 20%

成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡12年

建造於 2014 年，屋齡約 12 年。

累計換手率17.7%

115 筆成交 ÷ 648 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量8筆高於 91%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在淡水區 300 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-9.7%

平均 24.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2014±5 年）的 106 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 9.7%。

成交價區間22.4–25.9萬/坪

半數成交落在 22.4–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 115 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
台北灣 江南‧頤和目前社區24.6 萬/坪37.7 坪
捷運儷境24.7 萬37 坪比較
公園敦品23.4 萬37.7 坪比較
峇里VITA26.1 萬38.3 坪比較
謙樹24.2 萬33.8 坪比較
公園上璟24 萬36.6 坪比較
涵月24.1 萬43.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

台北灣 江南‧頤和最新平均成交價是多少？

台北灣 江南‧頤和最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 1,067 萬，共 115 筆成交紀錄。

台北灣 江南‧頤和近期房價走勢如何？

台北灣 江南‧頤和近一年單價上漲 11.8%，成交單價介於 17.7 萬至 38.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

台北灣 江南‧頤和是哪一年的社區？有多少戶？

台北灣 江南‧頤和建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 648 戶。

台北灣 江南‧頤和位於什麼位置？

台北灣 江南‧頤和位於新北市淡水區濱海路三段148巷3號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與台北灣 江南‧頤和條件最接近的社區包括：捷運儷境（24.7 萬/坪）、公園敦品（23.4 萬/坪）、峇里VITA（26.1 萬/坪）、謙樹（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

台北灣 江南‧頤和比淡水區行情高還是低？

平均 24.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2014±5 年）的 106 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 9.7%。

台北灣 江南‧頤和最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在淡水區 300 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

台北灣 江南‧頤和成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 22.4–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 115 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。