佳展家讚
均價/坪
30.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+0.6%
平均坪數
29.1 坪
佳展家讚 實價登錄行情概況
佳展家讚位於新北市鶯歌區（中正三路福德巷7之1號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 30.8 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 25.4 萬至 36.2 萬/坪，近一年單價上漲 0.6%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區中正三路福德巷７之６號三樓1,138 萬
2025-12-14 · 29.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區中正三路福德巷７之３號三樓985 萬
2025-11-27 · 25.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區中正三路福德巷７之２號十一樓1,488 萬
2025-05-05 · 36.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區中正三路福德巷７之５號十三樓1,035 萬
2025-02-25 · 30.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區中正三路福德巷７之１號六樓1,050 萬
2024-08-01 · 35.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區中正三路福德巷７之５號三樓1,006 萬
2024-07-09 · 28.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區中正三路福德巷７號十一樓1,250 萬
2023-11-05 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷７之６號三樓 | 1,138 萬 | 29.6 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-11-27 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷７之３號三樓 | 985 萬 | 25.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-05-05 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷７之２號十一樓 | 1,488 萬 | 36.2 萬/坪 | 36.4 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-02-25 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷７之５號十三樓 | 1,035 萬 | 30.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-08-01 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷７之１號六樓 | 1,050 萬 | 35.7 萬/坪 | 24.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-07-09 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷７之５號三樓 | 1,006 萬 | 28.9 萬/坪 | 24.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-11-05 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷７號十一樓 | 1,250 萬 | 29.6 萬/坪 | 37.1 坪 | 十一層/十四層 |
佳展家讚 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 41%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
7 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.8 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2019±5 年）的 37 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 5.4%。
半數成交落在 29.2–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1656 公尺至捷運國華站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳展家讚目前社區 | 30.8 萬/坪 | 29.1 坪 | 2019 | 7 | ||
| 丞石菁英薈NO2 | 32.4 萬 | 29.7 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤幸福莊園2 | 30.9 萬 | 32.2 坪 | 2020 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華登天囍 | 29.7 萬 | 30.4 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯之王-森藏 | 33.2 萬 | 29.6 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北光禾 | 31.7 萬 | 33.7 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和瑞微美 | 34.2 萬 | 28.8 坪 | 2017 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳展家讚最新平均成交價是多少？
佳展家讚最新實價登錄平均單價約 30.8 萬/坪，平均總價約 1,066 萬，共 7 筆成交紀錄。
佳展家讚近期房價走勢如何？
佳展家讚近一年單價上漲 0.6%，成交單價介於 25.4 萬至 36.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳展家讚是哪一年的社區？有多少戶？
佳展家讚建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 75 戶。
佳展家讚位於什麼位置？
佳展家讚位於新北市鶯歌區中正三路福德巷7之1號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與佳展家讚條件最接近的社區包括：丞石菁英薈NO2（32.4 萬/坪）、新潤幸福莊園2（30.9 萬/坪）、華登天囍（29.7 萬/坪）、森聯之王-森藏（33.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳展家讚比鶯歌區行情高還是低？
平均 30.8 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2019±5 年）的 37 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 5.4%。
佳展家讚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳展家讚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.2–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。