和瑞微美
均價/坪
34.2 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+21.5%
平均坪數
28.8 坪
和瑞微美 實價登錄行情概況
和瑞微美位於新北市鶯歌區（鳳五路8號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 249 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 34.2 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 24.6 萬至 45.1 萬/坪，近一年單價上漲 21.5%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鳳五路２之８號十樓1,050 萬
2025-05-14 · 45.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路８號三樓1,600 萬
2025-05-10 · 32.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路２之７號九樓1,135 萬
2025-03-07 · 39.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路６之７號五樓1,238 萬
2025-02-09 · 42.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路１２之１號十一樓1,700 萬
2024-12-29 · 38.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路６之２號九樓1,260 萬
2024-10-30 · 31.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路２之８號四樓1,000 萬
2024-10-19 · 35.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路６之７號九樓1,250 萬
2024-05-28 · 36.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路６之３號六樓1,520 萬
2024-05-09 · 37.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路１０號三樓1,700 萬
2024-04-18 · 38.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-14 | 新北市鶯歌區鳳五路２之８號十樓 | 1,050 萬 | 45.1 萬/坪 | 19.1 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-05-10 | 新北市鶯歌區鳳五路８號三樓 | 1,600 萬 | 32.8 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-03-07 | 新北市鶯歌區鳳五路２之７號九樓 | 1,135 萬 | 39.2 萬/坪 | 24.6 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-02-09 | 新北市鶯歌區鳳五路６之７號五樓 | 1,238 萬 | 42.2 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-12-29 | 新北市鶯歌區鳳五路１２之１號十一樓 | 1,700 萬 | 38.6 萬/坪 | 39.6 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-10-30 | 新北市鶯歌區鳳五路６之２號九樓 | 1,260 萬 | 31.8 萬/坪 | 30.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-10-19 | 新北市鶯歌區鳳五路２之８號四樓 | 1,000 萬 | 35.9 萬/坪 | 19.1 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-05-28 | 新北市鶯歌區鳳五路６之７號九樓 | 1,250 萬 | 36.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-05-09 | 新北市鶯歌區鳳五路６之３號六樓 | 1,520 萬 | 37.4 萬/坪 | 31.9 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-04-18 | 新北市鶯歌區鳳五路１０號三樓 | 1,700 萬 | 38.9 萬/坪 | 39.6 坪 | 三層/十一層 |
和瑞微美 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 56%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
22 筆成交 ÷ 249 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.2 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2017±5 年）的 25 個社區的中位數 28.8 萬/坪高 18.8%。
半數成交落在 31.6–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 519 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和瑞微美目前社區 | 34.2 萬/坪 | 28.8 坪 | 2017 | 22 | ||
| 森聯之王-森藏 | 33.2 萬 | 29.6 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯LIFE-森朗 | 33.6 萬 | 26.8 坪 | - | 110 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯life-森朗社區 | 33.6 萬 | 26.8 坪 | - | 110 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤幸福莊園 | 34.6 萬 | 31.1 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻宇堂 | 33.5 萬 | 26.1 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丞石菁英薈NO2 | 32.4 萬 | 29.7 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和瑞微美最新平均成交價是多少？
和瑞微美最新實價登錄平均單價約 34.2 萬/坪，平均總價約 1,174 萬，共 22 筆成交紀錄。
和瑞微美近期房價走勢如何？
和瑞微美近一年單價上漲 21.5%，成交單價介於 24.6 萬至 45.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和瑞微美是哪一年的社區？有多少戶？
和瑞微美建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 249 戶。
和瑞微美位於什麼位置？
和瑞微美位於新北市鶯歌區鳳五路8號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與和瑞微美條件最接近的社區包括：森聯之王-森藏（33.2 萬/坪）、森聯LIFE-森朗（33.6 萬/坪）、森聯life-森朗社區（33.6 萬/坪）、新潤幸福莊園（34.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和瑞微美比鶯歌區行情高還是低？
平均 34.2 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2017±5 年）的 25 個社區的中位數 28.8 萬/坪高 18.8%。
和瑞微美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和瑞微美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.6–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。