台北光禾
均價/坪
31.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+15.9%
平均坪數
33.7 坪
台北光禾 實價登錄行情概況
台北光禾位於新北市鶯歌區（文化路221號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 31.7 萬/坪，平均坪數約 33.7 坪，成交單價介於 26.8 萬至 36.8 萬/坪，近一年單價上漲 15.9%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區文化路２１９號七樓1,380 萬
2024-04-27 · 33.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區文化路２２３號六樓1,380 萬
2024-02-23 · 36.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區文化路２２３號四樓1,286 萬
2023-01-06 · 30.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區文化路２１９號六樓1,245 萬
2021-12-10 · 30.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區文化路２２１號六樓1,060 萬
2021-11-27 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-27 | 新北市鶯歌區文化路２１９號七樓 | 1,380 萬 | 33.7 萬/坪 | 33.7 坪 | 七層/九層 |
| 2024-02-23 | 新北市鶯歌區文化路２２３號六樓 | 1,380 萬 | 36.8 萬/坪 | 34.2 坪 | 六層/九層 |
| 2023-01-06 | 新北市鶯歌區文化路２２３號四樓 | 1,286 萬 | 30.8 萬/坪 | 34.6 坪 | 四層/九層 |
| 2021-12-10 | 新北市鶯歌區文化路２１９號六樓 | 1,245 萬 | 30.4 萬/坪 | 33.7 坪 | 六層/九層 |
| 2021-11-27 | 新北市鶯歌區文化路２２１號六樓 | 1,060 萬 | 26.8 萬/坪 | 32.3 坪 | 六層/九層 |
台北光禾 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 45%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
5 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.7 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2017±5 年）的 25 個社區的中位數 28.8 萬/坪高 10.2%。
半數成交落在 30.4–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 214 公尺至捷運鶯歌車站站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北光禾目前社區 | 31.7 萬/坪 | 33.7 坪 | 2017 | 5 | ||
| 新潤幸福莊園2 | 30.9 萬 | 32.2 坪 | 2020 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 傳承大樓 | 32.2 萬 | 39.4 坪 | 2017 | 20 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丞石菁英薈NO2 | 32.4 萬 | 29.7 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯之王-森藏 | 33.2 萬 | 29.6 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳展家讚 | 30.8 萬 | 29.1 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華登天囍 | 29.7 萬 | 30.4 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台北光禾最新平均成交價是多少？
台北光禾最新實價登錄平均單價約 31.7 萬/坪，平均總價約 1,246 萬，共 5 筆成交紀錄。
台北光禾近期房價走勢如何？
台北光禾近一年單價上漲 15.9%，成交單價介於 26.8 萬至 36.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台北光禾是哪一年的社區？有多少戶？
台北光禾建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 26 戶。
台北光禾位於什麼位置？
台北光禾位於新北市鶯歌區文化路221號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與台北光禾條件最接近的社區包括：新潤幸福莊園2（30.9 萬/坪）、傳承大樓（32.2 萬/坪）、丞石菁英薈NO2（32.4 萬/坪）、森聯之王-森藏（33.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台北光禾比鶯歌區行情高還是低？
平均 31.7 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2017±5 年）的 25 個社區的中位數 28.8 萬/坪高 10.2%。
台北光禾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台北光禾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.4–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。