新潤幸福莊園2
均價/坪
30.9 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+27.5%
平均坪數
32.2 坪
新潤幸福莊園2 實價登錄行情概況
新潤幸福莊園2位於新北市鶯歌區（鳳福路165號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 257 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 21.9 萬至 37.3 萬/坪，近一年單價上漲 27.5%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鳳福路１７９號十五樓1,458 萬
2025-07-20 · 37.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路１６７號十三樓1,428 萬
2025-06-03 · 36.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路１６７號八樓1,410 萬
2023-12-06 · 36.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路１６５號十五樓990 萬
2023-10-27 · 35.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路１６９號十四樓1,400 萬
2023-10-22 · 29.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路１７３號二樓688 萬
2023-05-02 · 21.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路１７７號十四樓1,500 萬
2023-04-11 · 28.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路１７９號二樓1,230 萬
2022-10-30 · 28.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路１７９號十三樓1,200 萬
2022-04-02 · 27.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路１６５號九樓690 萬
2022-02-18 · 30.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-20 | 新北市鶯歌區鳳福路１７９號十五樓 | 1,458 萬 | 37.3 萬/坪 | 34.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-06-03 | 新北市鶯歌區鳳福路１６７號十三樓 | 1,428 萬 | 36.1 萬/坪 | 34.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-12-06 | 新北市鶯歌區鳳福路１６７號八樓 | 1,410 萬 | 36.2 萬/坪 | 34.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-10-27 | 新北市鶯歌區鳳福路１６５號十五樓 | 990 萬 | 35.8 萬/坪 | 22.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-10-22 | 新北市鶯歌區鳳福路１６９號十四樓 | 1,400 萬 | 29.4 萬/坪 | 39.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-05-02 | 新北市鶯歌區鳳福路１７３號二樓 | 688 萬 | 21.9 萬/坪 | 23.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-04-11 | 新北市鶯歌區鳳福路１７７號十四樓 | 1,500 萬 | 28.6 萬/坪 | 39.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-10-30 | 新北市鶯歌區鳳福路１７９號二樓 | 1,230 萬 | 28.4 萬/坪 | 35.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-04-02 | 新北市鶯歌區鳳福路１７９號十三樓 | 1,200 萬 | 27.8 萬/坪 | 34.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-02-18 | 新北市鶯歌區鳳福路１６５號九樓 | 690 萬 | 30.8 萬/坪 | 22.4 坪 | 九層/十五層 |
新潤幸福莊園2 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 43%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
11 筆成交 ÷ 257 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.9 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2020±5 年）的 38 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 4.1%。
半數成交落在 28.3–35.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 542 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潤幸福莊園2目前社區 | 30.9 萬/坪 | 32.2 坪 | 2020 | 11 | ||
| 佳展家讚 | 30.8 萬 | 29.1 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北光禾 | 31.7 萬 | 33.7 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華登天囍 | 29.7 萬 | 30.4 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丞石菁英薈NO2 | 32.4 萬 | 29.7 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤幸福莊園 | 34.6 萬 | 31.1 坪 | 2019 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯之王-森藏 | 33.2 萬 | 29.6 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新潤幸福莊園2最新平均成交價是多少？
新潤幸福莊園2最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 1,099 萬，共 11 筆成交紀錄。
新潤幸福莊園2近期房價走勢如何？
新潤幸福莊園2近一年單價上漲 27.5%，成交單價介於 21.9 萬至 37.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新潤幸福莊園2是哪一年的社區？有多少戶？
新潤幸福莊園2建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 257 戶。
新潤幸福莊園2位於什麼位置？
新潤幸福莊園2位於新北市鶯歌區鳳福路165號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與新潤幸福莊園2條件最接近的社區包括：佳展家讚（30.8 萬/坪）、台北光禾（31.7 萬/坪）、華登天囍（29.7 萬/坪）、丞石菁英薈NO2（32.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新潤幸福莊園2比鶯歌區行情高還是低？
平均 30.9 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2020±5 年）的 38 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 4.1%。
新潤幸福莊園2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新潤幸福莊園2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.3–35.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。