森聯之王-森藏
均價/坪
33.2 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+13.1%
平均坪數
29.6 坪
森聯之王-森藏 實價登錄行情概況
森聯之王-森藏位於新北市鶯歌區（永和街91號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 27.5 萬至 43.7 萬/坪，近一年單價上漲 13.1%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區永和街７７號八樓1,338 萬
2024-11-06 · 43.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街８５號八樓1,330 萬
2024-09-30 · 35.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街７７號四樓1,030 萬
2024-03-24 · 32.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街８５號四樓1,450 萬
2024-03-02 · 39.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街８５號十二樓1,280 萬
2023-12-16 · 33.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街７７號十二樓1,100 萬
2023-11-02 · 29.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街８１號十樓1,100 萬
2023-09-29 · 34.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街７９號十四樓1,235 萬
2023-06-25 · 32.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街７９號十三樓1,200 萬
2022-09-05 · 27.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街７７號六樓1,050 萬
2022-05-30 · 28.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-06 | 新北市鶯歌區永和街７７號八樓 | 1,338 萬 | 43.7 萬/坪 | 26.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-09-30 | 新北市鶯歌區永和街８５號八樓 | 1,330 萬 | 35.3 萬/坪 | 33.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-03-24 | 新北市鶯歌區永和街７７號四樓 | 1,030 萬 | 32.1 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-03-02 | 新北市鶯歌區永和街８５號四樓 | 1,450 萬 | 39.0 萬/坪 | 33.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-12-16 | 新北市鶯歌區永和街８５號十二樓 | 1,280 萬 | 33.3 萬/坪 | 33.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-11-02 | 新北市鶯歌區永和街７７號十二樓 | 1,100 萬 | 29.5 萬/坪 | 26.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-09-29 | 新北市鶯歌區永和街８１號十樓 | 1,100 萬 | 34.4 萬/坪 | 26.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-06-25 | 新北市鶯歌區永和街７９號十四樓 | 1,235 萬 | 32.2 萬/坪 | 33.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-09-05 | 新北市鶯歌區永和街７９號十三樓 | 1,200 萬 | 27.5 萬/坪 | 33.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-05-30 | 新北市鶯歌區永和街７７號六樓 | 1,050 萬 | 28.1 萬/坪 | 26.8 坪 | 六層/十四層 |
森聯之王-森藏 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 52%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.0%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
11 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.2 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2017±5 年）的 25 個社區的中位數 28.8 萬/坪高 15.3%。
半數成交落在 29.6–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 461 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森聯之王-森藏目前社區 | 33.2 萬/坪 | 29.6 坪 | 2017 | 11 | ||
| 和瑞微美 | 34.2 萬 | 28.8 坪 | 2017 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丞石菁英薈NO2 | 32.4 萬 | 29.7 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻宇堂 | 33.5 萬 | 26.1 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯LIFE-森朗 | 33.6 萬 | 26.8 坪 | - | 110 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯life-森朗社區 | 33.6 萬 | 26.8 坪 | - | 110 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤幸福莊園 | 34.6 萬 | 31.1 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森聯之王-森藏最新平均成交價是多少？
森聯之王-森藏最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 1,129 萬，共 11 筆成交紀錄。
森聯之王-森藏近期房價走勢如何？
森聯之王-森藏近一年單價上漲 13.1%，成交單價介於 27.5 萬至 43.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森聯之王-森藏是哪一年的社區？有多少戶？
森聯之王-森藏建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 30 戶。
森聯之王-森藏位於什麼位置？
森聯之王-森藏位於新北市鶯歌區永和街91號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與森聯之王-森藏條件最接近的社區包括：和瑞微美（34.2 萬/坪）、丞石菁英薈NO2（32.4 萬/坪）、鴻宇堂（33.5 萬/坪）、森聯LIFE-森朗（33.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森聯之王-森藏比鶯歌區行情高還是低？
平均 33.2 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2017±5 年）的 25 個社區的中位數 28.8 萬/坪高 15.3%。
森聯之王-森藏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森聯之王-森藏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.6–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。