達麗東京
均價/坪
34.9 萬/坪
成交筆數
131 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
23.3 坪
達麗東京 實價登錄行情概況
達麗東京位於高雄市前金區（六合二路106號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 416 戶，實價登錄共 131 筆成交紀錄，平均單價約 34.9 萬/坪，平均坪數約 23.3 坪，成交單價介於 22.1 萬至 49.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區六合二路１０８號十一樓之２760 萬
2025-12-28 · 41.1 萬/坪
- 高雄市前金區六合二路１０８號八樓之３1,485 萬
2025-12-08 · 33.2 萬/坪
- 高雄市前金區六合二路１０６號二十三樓之５1,285 萬
2025-08-18 · 43.3 萬/坪
- 高雄市前金區六合二路１０６號二十三樓之６1,298 萬
2025-08-07 · 43.6 萬/坪
- 高雄市前金區六合二路１０８號十三樓之６830 萬
2025-07-06 · 40.5 萬/坪
- 高雄市前金區六合二路１０８號十八樓之１１960 萬
2025-07-05 · 40.2 萬/坪
- 高雄市前金區六合二路１０６號十八樓之７850 萬
2025-05-23 · 41.1 萬/坪
- 高雄市前金區六合二路１０８號十七樓之３1,628 萬
2025-05-18 · 36.3 萬/坪
- 高雄市前金區六合二路１０６號七樓之２1,600 萬
2025-04-19 · 35.5 萬/坪
- 高雄市前金區六合二路１０８號二十五樓之２1,228 萬
2025-03-13 · 41.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 高雄市前金區六合二路１０８號十一樓之２ | 760 萬 | 41.1 萬/坪 | 18.5 坪 | 十一層/二十六層 |
| 2025-12-08 | 高雄市前金區六合二路１０８號八樓之３ | 1,485 萬 | 33.2 萬/坪 | 36.1 坪 | 八層/二十六層 |
| 2025-08-18 | 高雄市前金區六合二路１０６號二十三樓之５ | 1,285 萬 | 43.3 萬/坪 | 21.0 坪 | 二十三層/二十六層 |
| 2025-08-07 | 高雄市前金區六合二路１０６號二十三樓之６ | 1,298 萬 | 43.6 萬/坪 | 21.1 坪 | 二十三層/二十六層 |
| 2025-07-06 | 高雄市前金區六合二路１０８號十三樓之６ | 830 萬 | 40.5 萬/坪 | 20.5 坪 | 十三層/二十六層 |
| 2025-07-05 | 高雄市前金區六合二路１０８號十八樓之１１ | 960 萬 | 40.2 萬/坪 | 20.6 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2025-05-23 | 高雄市前金區六合二路１０６號十八樓之７ | 850 萬 | 41.1 萬/坪 | 20.7 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2025-05-18 | 高雄市前金區六合二路１０８號十七樓之３ | 1,628 萬 | 36.3 萬/坪 | 36.1 坪 | 十七層/二十六層 |
| 2025-04-19 | 高雄市前金區六合二路１０６號七樓之２ | 1,600 萬 | 35.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 七層/二十六層 |
| 2025-03-13 | 高雄市前金區六合二路１０８號二十五樓之２ | 1,228 萬 | 41.7 萬/坪 | 20.7 坪 | 二十五層/二十六層 |
達麗東京 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 84%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
131 筆成交 ÷ 416 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前金區 70 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.9 萬/坪，比前金區屋齡相近（2021±5 年）的 19 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 8.6%。
半數成交落在 31.9–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 131 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 393 公尺至捷運前金站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達麗東京目前社區 | 34.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 2021 | 131 | ||
| 民生香榭 | 34.1 萬 | 24.8 坪 | 2018 | 84 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛情河左岸 | 32.7 萬 | 22.8 坪 | 2024 | 49 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴文立苑 | 35.7 萬 | 26.5 坪 | 2019 | 20 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| J.ART | 32.8 萬 | 26.5 坪 | 2021 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華盛美麗方 | 33.5 萬 | 27.8 坪 | 2018 | 11 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時尚海洋大廈 | 32.5 萬 | 24.6 坪 | 2015 | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
達麗東京最新平均成交價是多少？
達麗東京最新實價登錄平均單價約 34.9 萬/坪，平均總價約 908 萬，共 131 筆成交紀錄。
達麗東京近期房價走勢如何？
達麗東京近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 22.1 萬至 49.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
達麗東京是哪一年的社區？有多少戶？
達麗東京建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 416 戶。
達麗東京位於什麼位置？
達麗東京位於高雄市前金區六合二路106號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與達麗東京條件最接近的社區包括：民生香榭（34.1 萬/坪）、愛情河左岸（32.7 萬/坪）、棋琴文立苑（35.7 萬/坪）、J.ART（32.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
達麗東京比前金區行情高還是低？
平均 34.9 萬/坪，比前金區屋齡相近（2021±5 年）的 19 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 8.6%。
達麗東京最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前金區 70 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
達麗東京成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 131 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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