棋琴文立苑

高雄市 前金區 光明街2號2019 年（屋齡約 7 年）96 戶

均價/坪

35.7 萬/坪

成交筆數

20 筆

漲跌幅

+14.3%

平均坪數

26.5 坪

單坪最低30.2 萬/坪
單坪最高42.4 萬/坪
平均總價975 萬

棋琴文立苑 實價登錄行情概況

棋琴文立苑位於高雄市前金區（光明街2號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 35.7 萬/坪，平均坪數約 26.5 坪，成交單價介於 30.2 萬至 42.4 萬/坪，近一年單價上漲 14.3%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看前金區實價登錄
  • 高雄市前金區光明街２號三樓之５

    2026-01-10 · 38.8 萬/坪

    988 萬
  • 高雄市前金區光明街２號二樓之５

    2025-12-26 · 37.7 萬/坪

    958 萬
  • 高雄市前金區光明街２號四樓之６

    2025-11-17 · 36.4 萬/坪

    880 萬
  • 高雄市前金區光明街２號十四樓之３

    2025-08-11 · 39.9 萬/坪

    1,000 萬
  • 高雄市前金區光明街２號六樓之５

    2025-06-08 · 38.0 萬/坪

    968 萬
  • 高雄市前金區光明街２號二樓之７

    2025-03-18 · 37.5 萬/坪

    940 萬
  • 高雄市前金區光明街２號三樓之８

    2025-03-01 · 34.5 萬/坪

    950 萬
  • 高雄市前金區光明街２號十三樓之３

    2024-09-08 · 37.9 萬/坪

    950 萬
  • 高雄市前金區光明街２號十四樓之５

    2024-07-12 · 35.0 萬/坪

    1,200 萬
  • 高雄市前金區光明街２號八樓之１

    2024-07-04 · 42.4 萬/坪

    1,280 萬

棋琴文立苑 數據解讀

每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置35.7萬/坪高於 87%

前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 87%；中位數 28.1 萬/坪。

主建物佔比56.6%高於 25%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。

成交價一致性8.6% 變異高於 84%

成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡7年

建造於 2019 年，屋齡約 7 年。

累計換手率20.8%

20 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 86%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前金區 70 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+11%

平均 35.7 萬/坪，比前金區屋齡相近（2019±5 年）的 22 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 11.0%。

成交價區間33.7–37.7萬/坪

半數成交落在 33.7–37.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站513公尺

直線距離 513 公尺至捷運中央公園站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
棋琴文立苑目前社區35.7 萬/坪26.5 坪
民生香榭34.1 萬24.8 坪比較
華盛美麗方33.5 萬27.8 坪比較
J.ART32.8 萬26.5 坪比較
達麗東京34.9 萬23.3 坪比較
城逸34.6 萬30.2 坪比較
京梧桐32.2 萬25.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市前金區 實價登錄行情

查看 前金區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

棋琴文立苑最新平均成交價是多少？

棋琴文立苑最新實價登錄平均單價約 35.7 萬/坪，平均總價約 975 萬，共 20 筆成交紀錄。

棋琴文立苑近期房價走勢如何？

棋琴文立苑近一年單價上漲 14.3%，成交單價介於 30.2 萬至 42.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

棋琴文立苑是哪一年的社區？有多少戶？

棋琴文立苑建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 96 戶。

棋琴文立苑位於什麼位置？

棋琴文立苑位於高雄市前金區光明街2號。

前金區有哪些相似社區可比較？

與棋琴文立苑條件最接近的社區包括：民生香榭（34.1 萬/坪）、華盛美麗方（33.5 萬/坪）、J.ART（32.8 萬/坪）、達麗東京（34.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

棋琴文立苑比前金區行情高還是低？

平均 35.7 萬/坪，比前金區屋齡相近（2019±5 年）的 22 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 11.0%。

棋琴文立苑最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前金區 70 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

棋琴文立苑成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 33.7–37.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。