J.ART
均價/坪
32.8 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
26.5 坪
J.ART 實價登錄行情概況
J.ART位於高雄市前金區（七賢二路148號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 261 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 32.8 萬/坪，平均坪數約 26.5 坪，成交單價介於 25.4 萬至 45.5 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區七賢二路１４８號二十一樓980 萬
2026-02-04 · 37.3 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１３６號二十樓1,370 萬
2025-12-20 · 38.2 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１４８號二十樓1,188 萬
2025-12-08 · 35.2 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１２８號二十四樓1,598 萬
2025-11-22 · 45.5 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１４８號二十三樓1,066 萬
2025-10-19 · 40.6 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１２８號二十五樓1,550 萬
2025-09-25 · 36.2 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１４８號四樓865 萬
2022-09-05 · 32.9 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１４８號二十二樓1,060 萬
2022-06-22 · 31.4 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１４８號三樓880 萬
2022-04-02 · 33.5 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１４８號十九樓998 萬
2022-03-26 · 38.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 高雄市前金區七賢二路１４８號二十一樓 | 980 萬 | 37.3 萬/坪 | 26.3 坪 | 二十一層/二十八層 |
| 2025-12-20 | 高雄市前金區七賢二路１３６號二十樓 | 1,370 萬 | 38.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 二十層/二十八層 |
| 2025-12-08 | 高雄市前金區七賢二路１４８號二十樓 | 1,188 萬 | 35.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 二十層/二十八層 |
| 2025-11-22 | 高雄市前金區七賢二路１２８號二十四樓 | 1,598 萬 | 45.5 萬/坪 | 30.3 坪 | 二十四層/二十八層 |
| 2025-10-19 | 高雄市前金區七賢二路１４８號二十三樓 | 1,066 萬 | 40.6 萬/坪 | 26.3 坪 | 二十三層/二十八層 |
| 2025-09-25 | 高雄市前金區七賢二路１２８號二十五樓 | 1,550 萬 | 36.2 萬/坪 | 30.3 坪 | 二十五層/二十八層 |
| 2022-09-05 | 高雄市前金區七賢二路１４８號四樓 | 865 萬 | 32.9 萬/坪 | 26.3 坪 | 四層/二十八層 |
| 2022-06-22 | 高雄市前金區七賢二路１４８號二十二樓 | 1,060 萬 | 31.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 二十二層/二十八層 |
| 2022-04-02 | 高雄市前金區七賢二路１４８號三樓 | 880 萬 | 33.5 萬/坪 | 26.3 坪 | 三層/二十八層 |
| 2022-03-26 | 高雄市前金區七賢二路１４８號十九樓 | 998 萬 | 38.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 十九層/二十八層 |
J.ART 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 76%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
24 筆成交 ÷ 261 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在前金區 70 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.8 萬/坪，比前金區屋齡相近（2021±5 年）的 19 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 1.8%。
半數成交落在 29.6–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 577 公尺至捷運美麗島站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| J.ART目前社區 | 32.8 萬/坪 | 26.5 坪 | 2021 | 24 | ||
| 京梧桐 | 32.2 萬 | 25.9 坪 | 2024 | 580 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華盛美麗方 | 33.5 萬 | 27.8 坪 | 2018 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都集團CITY | 31.6 萬 | 29.5 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民生香榭 | 34.1 萬 | 24.8 坪 | 2018 | 84 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛情河左岸 | 32.7 萬 | 22.8 坪 | 2024 | 49 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都JR | 31.8 萬 | 29 坪 | 2018 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
J.ART最新平均成交價是多少？
J.ART最新實價登錄平均單價約 32.8 萬/坪，平均總價約 939 萬，共 24 筆成交紀錄。
J.ART近期房價走勢如何？
J.ART近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 25.4 萬至 45.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
J.ART是哪一年的社區？有多少戶？
J.ART建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 261 戶。
J.ART位於什麼位置？
J.ART位於高雄市前金區七賢二路148號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與J.ART條件最接近的社區包括：京梧桐（32.2 萬/坪）、華盛美麗方（33.5 萬/坪）、郡都集團CITY（31.6 萬/坪）、民生香榭（34.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
J.ART比前金區行情高還是低？
平均 32.8 萬/坪，比前金區屋齡相近（2021±5 年）的 19 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 1.8%。
J.ART最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在前金區 70 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
J.ART成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.6–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。