華盛美麗方
均價/坪
33.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
27.8 坪
華盛美麗方 實價登錄行情概況
華盛美麗方位於高雄市前金區（自立二路35號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 33.5 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 27.4 萬至 40.4 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區自立二路３５號七樓之３1,050 萬
2025-03-30 · 39.3 萬/坪
- 高雄市前金區自立二路３５號九樓之１820 萬
2024-12-30 · 36.9 萬/坪
- 高雄市前金區自立二路３５號十二樓之２1,900 萬
2024-12-30 · 30.2 萬/坪
- 高雄市前金區自立二路３５號十樓之１898 萬
2024-12-26 · 40.4 萬/坪
- 高雄市前金區自立二路３５號十一樓之１830 萬
2024-07-09 · 38.1 萬/坪
- 高雄市前金區自立二路３５號九樓之２1,260 萬
2023-08-27 · 29.9 萬/坪
- 高雄市前金區自立二路３５號八樓之２1,300 萬
2023-04-09 · 30.9 萬/坪
- 高雄市前金區自立二路３５號三樓之１770 萬
2023-01-15 · 27.4 萬/坪
- 高雄市前金區自立二路３５號七樓之１880 萬
2022-07-18 · 31.3 萬/坪
- 高雄市前金區自立二路３５號二樓之１835 萬
2022-05-31 · 32.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-30 | 高雄市前金區自立二路３５號七樓之３ | 1,050 萬 | 39.3 萬/坪 | 26.7 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-12-30 | 高雄市前金區自立二路３５號九樓之１ | 820 萬 | 36.9 萬/坪 | 22.2 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-12-30 | 高雄市前金區自立二路３５號十二樓之２ | 1,900 萬 | 30.2 萬/坪 | 51.0 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-12-26 | 高雄市前金區自立二路３５號十樓之１ | 898 萬 | 40.4 萬/坪 | 22.2 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-07-09 | 高雄市前金區自立二路３５號十一樓之１ | 830 萬 | 38.1 萬/坪 | 21.8 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-08-27 | 高雄市前金區自立二路３５號九樓之２ | 1,260 萬 | 29.9 萬/坪 | 36.2 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-04-09 | 高雄市前金區自立二路３５號八樓之２ | 1,300 萬 | 30.9 萬/坪 | 36.2 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-01-15 | 高雄市前金區自立二路３５號三樓之１ | 770 萬 | 27.4 萬/坪 | 22.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-07-18 | 高雄市前金區自立二路３５號七樓之１ | 880 萬 | 31.3 萬/坪 | 22.2 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-05-31 | 高雄市前金區自立二路３５號二樓之１ | 835 萬 | 32.6 萬/坪 | 22.2 坪 | 二層/十三層 |
華盛美麗方 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 80%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
11 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.5 萬/坪，比前金區屋齡相近（2018±5 年）的 20 個社區的中位數 31.8 萬/坪高 5.3%。
半數成交落在 30.5–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 330 公尺至捷運美麗島站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華盛美麗方目前社區 | 33.5 萬/坪 | 27.8 坪 | 2018 | 11 | ||
| 民生香榭 | 34.1 萬 | 24.8 坪 | 2018 | 84 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都JR | 31.8 萬 | 29 坪 | 2018 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| J.ART | 32.8 萬 | 26.5 坪 | 2021 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴文立苑 | 35.7 萬 | 26.5 坪 | 2019 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城逸 | 34.6 萬 | 30.2 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都集團CITY | 31.6 萬 | 29.5 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華盛美麗方最新平均成交價是多少？
華盛美麗方最新實價登錄平均單價約 33.5 萬/坪，平均總價約 1,030 萬，共 11 筆成交紀錄。
華盛美麗方近期房價走勢如何？
華盛美麗方近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 27.4 萬至 40.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華盛美麗方是哪一年的社區？有多少戶？
華盛美麗方建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 34 戶。
華盛美麗方位於什麼位置？
華盛美麗方位於高雄市前金區自立二路35號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與華盛美麗方條件最接近的社區包括：民生香榭（34.1 萬/坪）、郡都JR（31.8 萬/坪）、J.ART（32.8 萬/坪）、棋琴文立苑（35.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華盛美麗方比前金區行情高還是低？
平均 33.5 萬/坪，比前金區屋齡相近（2018±5 年）的 20 個社區的中位數 31.8 萬/坪高 5.3%。
華盛美麗方最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華盛美麗方成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.5–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。