民生香榭
均價/坪
34.1 萬/坪
成交筆數
84 筆
漲跌幅
+7.6%
平均坪數
24.8 坪
民生香榭 實價登錄行情概況
民生香榭位於高雄市前金區（大同一路270號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 272 戶，實價登錄共 84 筆成交紀錄，平均單價約 34.1 萬/坪，平均坪數約 24.8 坪，成交單價介於 25.4 萬至 46.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.6%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區大同一路２８６號二十二樓1,750 萬
2026-01-11 · 28.7 萬/坪
- 高雄市前金區大同一路２８８號十三樓830 萬
2025-11-16 · 42.1 萬/坪
- 高雄市前金區大同一路２７０號二十四樓1,616 萬
2025-11-01 · 38.5 萬/坪
- 高雄市前金區大同一路２７２號十二樓890 萬
2025-09-27 · 36.2 萬/坪
- 高雄市前金區大同一路２７０號八樓1,308 萬
2025-09-27 · 32.9 萬/坪
- 高雄市前金區大同一路２９２號九樓1,100 萬
2025-09-10 · 33.1 萬/坪
- 高雄市前金區大同一路２９２號八樓1,030 萬
2025-09-03 · 31.0 萬/坪
- 高雄市前金區大同一路２８６號二十一樓1,088 萬
2025-08-31 · 32.6 萬/坪
- 高雄市前金區大同一路２９６號二十八樓1,050 萬
2025-08-14 · 27.3 萬/坪
- 高雄市前金區大同一路２８８號二十八樓780 萬
2025-05-07 · 39.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-11 | 高雄市前金區大同一路２８６號二十二樓 | 1,750 萬 | 28.7 萬/坪 | 47.0 坪 | 二十二層/二十八層 |
| 2025-11-16 | 高雄市前金區大同一路２８８號十三樓 | 830 萬 | 42.1 萬/坪 | 19.7 坪 | 十三層/二十八層 |
| 2025-11-01 | 高雄市前金區大同一路２７０號二十四樓 | 1,616 萬 | 38.5 萬/坪 | 28.0 坪 | 二十四層/二十八層 |
| 2025-09-27 | 高雄市前金區大同一路２７２號十二樓 | 890 萬 | 36.2 萬/坪 | 24.6 坪 | 十二層/二十八層 |
| 2025-09-27 | 高雄市前金區大同一路２７０號八樓 | 1,308 萬 | 32.9 萬/坪 | 34.6 坪 | 八層/二十八層 |
| 2025-09-10 | 高雄市前金區大同一路２９２號九樓 | 1,100 萬 | 33.1 萬/坪 | 27.1 坪 | 九層/二十八層 |
| 2025-09-03 | 高雄市前金區大同一路２９２號八樓 | 1,030 萬 | 31.0 萬/坪 | 27.1 坪 | 八層/二十八層 |
| 2025-08-31 | 高雄市前金區大同一路２８６號二十一樓 | 1,088 萬 | 32.6 萬/坪 | 27.3 坪 | 二十一層/二十八層 |
| 2025-08-14 | 高雄市前金區大同一路２９６號二十八樓 | 1,050 萬 | 27.3 萬/坪 | 24.5 坪 | 二十八層/二十八層 |
| 2025-05-07 | 高雄市前金區大同一路２８８號二十八樓 | 780 萬 | 39.6 萬/坪 | 19.7 坪 | 二十八層/二十八層 |
民生香榭 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 81%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.8%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 15.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
84 筆成交 ÷ 272 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在前金區 70 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.1 萬/坪，比前金區屋齡相近（2018±5 年）的 20 個社區的中位數 31.8 萬/坪高 7.2%。
半數成交落在 29.7–38.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 322 公尺至捷運前金站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生香榭目前社區 | 34.1 萬/坪 | 24.8 坪 | 2018 | 84 | ||
| 華盛美麗方 | 33.5 萬 | 27.8 坪 | 2018 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時尚海洋大廈 | 32.5 萬 | 24.6 坪 | 2015 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 達麗東京 | 34.9 萬 | 23.3 坪 | 2021 | 131 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴文立苑 | 35.7 萬 | 26.5 坪 | 2019 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| J.ART | 32.8 萬 | 26.5 坪 | 2021 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城逸 | 34.6 萬 | 30.2 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
民生香榭最新平均成交價是多少？
民生香榭最新實價登錄平均單價約 34.1 萬/坪，平均總價約 952 萬，共 84 筆成交紀錄。
民生香榭近期房價走勢如何？
民生香榭近一年單價上漲 7.6%，成交單價介於 25.4 萬至 46.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
民生香榭是哪一年的社區？有多少戶？
民生香榭建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 272 戶。
民生香榭位於什麼位置？
民生香榭位於高雄市前金區大同一路270號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與民生香榭條件最接近的社區包括：華盛美麗方（33.5 萬/坪）、時尚海洋大廈（32.5 萬/坪）、達麗東京（34.9 萬/坪）、棋琴文立苑（35.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
民生香榭比前金區行情高還是低？
平均 34.1 萬/坪，比前金區屋齡相近（2018±5 年）的 20 個社區的中位數 31.8 萬/坪高 7.2%。
民生香榭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在前金區 70 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
民生香榭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.7–38.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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