聯上真品大廈
均價/坪
36.4 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+12.3%
平均坪數
44.8 坪
聯上真品大廈 實價登錄行情概況
聯上真品大廈位於高雄市鼓山區（文信路246號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 116 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 36.4 萬/坪，平均坪數約 44.8 坪，成交單價介於 29.3 萬至 48.4 萬/坪，近一年單價上漲 12.3%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區文信路２５２號十四樓之１2,080 萬
2024-12-01 · 48.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２５２號十五樓2,750 萬
2024-10-23 · 39.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２４６號十二樓之１1,750 萬
2024-09-16 · 40.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２４８號三樓之１1,268 萬
2024-03-03 · 33.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２５２號四樓之１1,330 萬
2023-12-25 · 35.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２４６號四樓之１1,300 萬
2023-12-07 · 34.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２５０號八樓2,350 萬
2023-06-23 · 35.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２５０號三樓之１1,228 萬
2023-02-04 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２５０號八樓之１1,575 萬
2022-11-25 · 35.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２４８號十樓1,890 萬
2021-11-11 · 29.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-01 | 高雄市鼓山區文信路２５２號十四樓之１ | 2,080 萬 | 48.4 萬/坪 | 37.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-10-23 | 高雄市鼓山區文信路２５２號十五樓 | 2,750 萬 | 39.8 萬/坪 | 63.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-09-16 | 高雄市鼓山區文信路２４６號十二樓之１ | 1,750 萬 | 40.2 萬/坪 | 37.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-03-03 | 高雄市鼓山區文信路２４８號三樓之１ | 1,268 萬 | 33.2 萬/坪 | 38.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-12-25 | 高雄市鼓山區文信路２５２號四樓之１ | 1,330 萬 | 35.3 萬/坪 | 37.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-12-07 | 高雄市鼓山區文信路２４６號四樓之１ | 1,300 萬 | 34.5 萬/坪 | 37.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-06-23 | 高雄市鼓山區文信路２５０號八樓 | 2,350 萬 | 35.9 萬/坪 | 59.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-02-04 | 高雄市鼓山區文信路２５０號三樓之１ | 1,228 萬 | 32.2 萬/坪 | 38.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-11-25 | 高雄市鼓山區文信路２５０號八樓之１ | 1,575 萬 | 35.8 萬/坪 | 38.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-11-11 | 高雄市鼓山區文信路２４８號十樓 | 1,890 萬 | 29.3 萬/坪 | 59.4 坪 | 十層/十五層 |
聯上真品大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 74%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
10 筆成交 ÷ 116 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 4.0%。
半數成交落在 33.5–38.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 426 公尺至捷運巨蛋站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聯上真品大廈目前社區 | 36.4 萬/坪 | 44.8 坪 | 2013 | 10 | ||
| 沐謙樺大樓 | 36.1 萬 | 47.3 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴文美苑 | 36.8 萬 | 40.9 坪 | 2015 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見藝品大廈 | 36 萬 | 49.2 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 千代岩大樓 | 35.3 萬 | 49.9 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森美術大廈 | 36.1 萬 | 38.3 坪 | 2012 | 22 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| J Modern | 38 萬 | 44.5 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聯上真品大廈最新平均成交價是多少？
聯上真品大廈最新實價登錄平均單價約 36.4 萬/坪，平均總價約 1,752 萬，共 10 筆成交紀錄。
聯上真品大廈近期房價走勢如何？
聯上真品大廈近一年單價上漲 12.3%，成交單價介於 29.3 萬至 48.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聯上真品大廈是哪一年的社區？有多少戶？
聯上真品大廈建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 116 戶。
聯上真品大廈位於什麼位置？
聯上真品大廈位於高雄市鼓山區文信路246號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與聯上真品大廈條件最接近的社區包括：沐謙樺大樓（36.1 萬/坪）、棋琴文美苑（36.8 萬/坪）、遠見藝品大廈（36 萬/坪）、千代岩大樓（35.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聯上真品大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 36.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 4.0%。
聯上真品大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聯上真品大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.5–38.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。