森美術大廈
均價/坪
36.1 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
38.3 坪
森美術大廈 實價登錄行情概況
森美術大廈位於高雄市鼓山區（美術東八街28號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 115 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 36.1 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 27.7 萬至 47.6 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東八街２２號十樓1,500 萬
2025-03-26 · 47.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街３２號七樓2,268 萬
2024-12-07 · 47.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街２８號十四樓1,930 萬
2024-08-09 · 42.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街２０號四樓1,100 萬
2024-05-28 · 36.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街２６號三樓2,219 萬
2024-05-13 · 37.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街３０號八樓2,040 萬
2024-04-15 · 40.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街３２號十五樓2,065 萬
2024-01-21 · 38.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街２６號十一樓2,230 萬
2023-12-29 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街３６號十樓1,910 萬
2023-06-21 · 37.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街３０號十二樓1,620 萬
2023-03-30 · 32.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-26 | 高雄市鼓山區美術東八街２２號十樓 | 1,500 萬 | 47.6 萬/坪 | 27.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-12-07 | 高雄市鼓山區美術東八街３２號七樓 | 2,268 萬 | 47.3 萬/坪 | 44.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-08-09 | 高雄市鼓山區美術東八街２８號十四樓 | 1,930 萬 | 42.0 萬/坪 | 36.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-05-28 | 高雄市鼓山區美術東八街２０號四樓 | 1,100 萬 | 36.1 萬/坪 | 30.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-13 | 高雄市鼓山區美術東八街２６號三樓 | 2,219 萬 | 37.8 萬/坪 | 49.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-04-15 | 高雄市鼓山區美術東八街３０號八樓 | 2,040 萬 | 40.9 萬/坪 | 40.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-01-21 | 高雄市鼓山區美術東八街３２號十五樓 | 2,065 萬 | 38.4 萬/坪 | 44.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-12-29 | 高雄市鼓山區美術東八街２６號十一樓 | 2,230 萬 | 38.0 萬/坪 | 49.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-06-21 | 高雄市鼓山區美術東八街３６號十樓 | 1,910 萬 | 37.9 萬/坪 | 40.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-03-30 | 高雄市鼓山區美術東八街３０號十二樓 | 1,620 萬 | 32.5 萬/坪 | 40.3 坪 | 十二層/十五層 |
森美術大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 71%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
22 筆成交 ÷ 115 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2012±5 年）的 59 個社區的中位數 34.7 萬/坪高 3.9%。
半數成交落在 32.2–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1307 公尺至捷運凹子底站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森美術大廈目前社區 | 36.1 萬/坪 | 38.3 坪 | 2012 | 22 | ||
| 棋琴文美苑 | 36.8 萬 | 40.9 坪 | 2015 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京典大廈 | 35.2 萬 | 37.5 坪 | 2006 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上真品大廈 | 36.4 萬 | 44.8 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沐謙樺大樓 | 36.1 萬 | 47.3 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花水木大廈 | 36.7 萬 | 36.4 坪 | 2021 | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新世界大廈 | 37.1 萬 | 36.1 坪 | 2004 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森美術大廈最新平均成交價是多少？
森美術大廈最新實價登錄平均單價約 36.1 萬/坪，平均總價約 1,586 萬，共 22 筆成交紀錄。
森美術大廈近期房價走勢如何？
森美術大廈近一年單價上漲 12%，成交單價介於 27.7 萬至 47.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森美術大廈是哪一年的社區？有多少戶？
森美術大廈建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 115 戶。
森美術大廈位於什麼位置？
森美術大廈位於高雄市鼓山區美術東八街28號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與森美術大廈條件最接近的社區包括：棋琴文美苑（36.8 萬/坪）、京典大廈（35.2 萬/坪）、聯上真品大廈（36.4 萬/坪）、沐謙樺大樓（36.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森美術大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 36.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2012±5 年）的 59 個社區的中位數 34.7 萬/坪高 3.9%。
森美術大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森美術大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.2–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。