沐謙樺大樓
均價/坪
36.1 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
47.3 坪
沐謙樺大樓 實價登錄行情概況
沐謙樺大樓位於高雄市鼓山區（美術東六街258號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 36.1 萬/坪，平均坪數約 47.3 坪，成交單價介於 28.3 萬至 41.3 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東六街２５６號九樓1,775 萬
2025-12-03 · 36.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街２５２號九樓1,793 萬
2025-11-10 · 36.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街２５６號七樓2,020 萬
2025-01-05 · 40.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街２５２號十五樓2,076 萬
2024-05-04 · 41.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街２５８號二樓2,088 萬
2024-04-13 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街２５０號十五樓2,336 萬
2024-01-28 · 38.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街２５０號十四樓2,300 萬
2023-10-09 · 37.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街２５６號十一樓1,900 萬
2023-09-18 · 37.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街２５０號十三樓2,000 萬
2021-11-21 · 28.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街２５０號十樓1,920 萬
2021-11-20 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 高雄市鼓山區美術東六街２５６號九樓 | 1,775 萬 | 36.1 萬/坪 | 41.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-11-10 | 高雄市鼓山區美術東六街２５２號九樓 | 1,793 萬 | 36.5 萬/坪 | 41.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-01-05 | 高雄市鼓山區美術東六街２５６號七樓 | 2,020 萬 | 40.1 萬/坪 | 41.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-04 | 高雄市鼓山區美術東六街２５２號十五樓 | 2,076 萬 | 41.3 萬/坪 | 41.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-13 | 高雄市鼓山區美術東六街２５８號二樓 | 2,088 萬 | 34.4 萬/坪 | 53.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-01-28 | 高雄市鼓山區美術東六街２５０號十五樓 | 2,336 萬 | 38.5 萬/坪 | 53.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-10-09 | 高雄市鼓山區美術東六街２５０號十四樓 | 2,300 萬 | 37.2 萬/坪 | 53.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-09-18 | 高雄市鼓山區美術東六街２５６號十一樓 | 1,900 萬 | 37.7 萬/坪 | 41.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2021-11-21 | 高雄市鼓山區美術東六街２５０號十三樓 | 2,000 萬 | 28.3 萬/坪 | 53.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2021-11-20 | 高雄市鼓山區美術東六街２５０號十樓 | 1,920 萬 | 31.1 萬/坪 | 53.0 坪 | 十層/十五層 |
沐謙樺大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 71%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.0%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
10 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 3.1%。
半數成交落在 34.9–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1269 公尺至捷運凹子底站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沐謙樺大樓目前社區 | 36.1 萬/坪 | 47.3 坪 | 2014 | 10 | ||
| 聯上真品大廈 | 36.4 萬 | 44.8 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 千代岩大樓 | 35.3 萬 | 49.9 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見藝品大廈 | 36 萬 | 49.2 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴文美苑 | 36.8 萬 | 40.9 坪 | 2015 | 17 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城品大廈 | 32.8 萬 | 48.2 坪 | 2013 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森美術大廈 | 36.1 萬 | 38.3 坪 | 2012 | 22 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沐謙樺大樓最新平均成交價是多少？
沐謙樺大樓最新實價登錄平均單價約 36.1 萬/坪，平均總價約 2,021 萬，共 10 筆成交紀錄。
沐謙樺大樓近期房價走勢如何？
沐謙樺大樓近一年單價上漲 10%，成交單價介於 28.3 萬至 41.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
沐謙樺大樓是哪一年的社區？有多少戶？
沐謙樺大樓建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 57 戶。
沐謙樺大樓位於什麼位置？
沐謙樺大樓位於高雄市鼓山區美術東六街258號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與沐謙樺大樓條件最接近的社區包括：聯上真品大廈（36.4 萬/坪）、千代岩大樓（35.3 萬/坪）、遠見藝品大廈（36 萬/坪）、棋琴文美苑（36.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沐謙樺大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 36.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 3.1%。
沐謙樺大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沐謙樺大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.9–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。