J Modern
均價/坪
38.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
44.5 坪
J Modern 實價登錄行情概況
J Modern位於高雄市鼓山區（明華路362號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 138 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 38.0 萬/坪，平均坪數約 44.5 坪，成交單價介於 33.1 萬至 59.5 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明華路３５２號十一樓1,800 萬
2025-07-22 · 45.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３６２號5,058 萬
2024-06-12 · 59.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３６２號四樓2,060 萬
2022-01-22 · 35.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３６２號十四樓1,944 萬
2021-12-13 · 33.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３６２號六樓1,896 萬
2021-11-30 · 33.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３６２號五樓1,855 萬
2021-11-30 · 34.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３６２號三樓1,864 萬
2021-11-27 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３６２號八樓1,909 萬
2021-11-20 · 33.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３６２號十二樓1,935 萬
2021-11-12 · 33.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-22 | 高雄市鼓山區明華路３５２號十一樓 | 1,800 萬 | 45.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-12 | 高雄市鼓山區明華路３６２號 | 5,058 萬 | 59.5 萬/坪 | 70.4 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2022-01-22 | 高雄市鼓山區明華路３６２號四樓 | 2,060 萬 | 35.6 萬/坪 | 44.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2021-12-13 | 高雄市鼓山區明華路３６２號十四樓 | 1,944 萬 | 33.6 萬/坪 | 44.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-11-30 | 高雄市鼓山區明華路３６２號六樓 | 1,896 萬 | 33.1 萬/坪 | 44.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2021-11-30 | 高雄市鼓山區明華路３６２號五樓 | 1,855 萬 | 34.3 萬/坪 | 41.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2021-11-27 | 高雄市鼓山區明華路３６２號三樓 | 1,864 萬 | 34.4 萬/坪 | 41.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-11-20 | 高雄市鼓山區明華路３６２號八樓 | 1,909 萬 | 33.3 萬/坪 | 44.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-11-12 | 高雄市鼓山區明華路３６２號十二樓 | 1,935 萬 | 33.5 萬/坪 | 44.3 坪 | 十二層/十五層 |
J Modern 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 80%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.7%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 22.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
9 筆成交 ÷ 138 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2021±5 年）的 28 個社區的中位數 36.9 萬/坪高 3.2%。
半數成交落在 33.5–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 402 公尺至捷運巨蛋站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| J Modern目前社區 | 38.0 萬/坪 | 44.5 坪 | 2021 | 9 | ||
| 耘翠 | 37.8 萬 | 52 坪 | 2020 | 15 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 學院美術之星 | 41.7 萬 | 43 坪 | 2022 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上真品大廈 | 36.4 萬 | 44.8 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花水木大廈 | 36.7 萬 | 36.4 坪 | 2021 | 54 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴文美苑 | 36.8 萬 | 40.9 坪 | 2015 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沐謙樺大樓 | 36.1 萬 | 47.3 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
J Modern最新平均成交價是多少？
J Modern最新實價登錄平均單價約 38.0 萬/坪，平均總價約 2,258 萬，共 9 筆成交紀錄。
J Modern近期房價走勢如何？
J Modern近一年單價上漲 50%，成交單價介於 33.1 萬至 59.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
J Modern是哪一年的社區？有多少戶？
J Modern建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 138 戶。
J Modern位於什麼位置？
J Modern位於高雄市鼓山區明華路362號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與J Modern條件最接近的社區包括：耘翠（37.8 萬/坪）、學院美術之星（41.7 萬/坪）、聯上真品大廈（36.4 萬/坪）、花水木大廈（36.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
J Modern比鼓山區行情高還是低？
平均 38.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2021±5 年）的 28 個社區的中位數 36.9 萬/坪高 3.2%。
J Modern最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
J Modern成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.5–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。