遠見藝品大廈
均價/坪
36.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+16.7%
平均坪數
49.2 坪
遠見藝品大廈 實價登錄行情概況
遠見藝品大廈位於高雄市鼓山區（美術東八街2號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 36.0 萬/坪，平均坪數約 49.2 坪，成交單價介於 33.3 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 16.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東八街１２號十三樓2,230 萬
2025-08-10 · 39.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街６號1,970 萬
2025-06-30 · 38.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街６號二樓1,860 萬
2023-11-08 · 33.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１６號十二樓2,418 萬
2023-03-23 · 35.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街６號三樓1,900 萬
2022-06-20 · 33.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 高雄市鼓山區美術東八街１２號十三樓 | 2,230 萬 | 39.3 萬/坪 | 47.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-06-30 | 高雄市鼓山區美術東八街６號 | 1,970 萬 | 38.9 萬/坪 | 41.9 坪 | 一層/十五層 |
| 2023-11-08 | 高雄市鼓山區美術東八街６號二樓 | 1,860 萬 | 33.3 萬/坪 | 47.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-03-23 | 高雄市鼓山區美術東八街１６號十二樓 | 2,418 萬 | 35.0 萬/坪 | 60.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-06-20 | 高雄市鼓山區美術東八街６號三樓 | 1,900 萬 | 33.5 萬/坪 | 47.9 坪 | 三層/十五層 |
遠見藝品大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 70%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
5 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2010±5 年）的 85 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 7.5%。
半數成交落在 33.5–38.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1302 公尺至捷運後驛站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠見藝品大廈目前社區 | 36.0 萬/坪 | 49.2 坪 | 2010 | 5 | ||
| 沐謙樺大樓 | 36.1 萬 | 47.3 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 千代岩大樓 | 35.3 萬 | 49.9 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術綠墅大樓 | 34.2 萬 | 49.2 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 堅山大世紀大廈 | 34.7 萬 | 49.9 坪 | 2006 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上真品大廈 | 36.4 萬 | 44.8 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術雅築大樓 | 34.3 萬 | 51.2 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
遠見藝品大廈最新平均成交價是多少？
遠見藝品大廈最新實價登錄平均單價約 36.0 萬/坪，平均總價約 2,076 萬，共 5 筆成交紀錄。
遠見藝品大廈近期房價走勢如何？
遠見藝品大廈近一年單價上漲 16.7%，成交單價介於 33.3 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
遠見藝品大廈是哪一年的社區？有多少戶？
遠見藝品大廈建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 81 戶。
遠見藝品大廈位於什麼位置？
遠見藝品大廈位於高雄市鼓山區美術東八街2號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與遠見藝品大廈條件最接近的社區包括：沐謙樺大樓（36.1 萬/坪）、千代岩大樓（35.3 萬/坪）、美術綠墅大樓（34.2 萬/坪）、堅山大世紀大廈（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
遠見藝品大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 36.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2010±5 年）的 85 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 7.5%。
遠見藝品大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
遠見藝品大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.5–38.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。