千代岩大樓
均價/坪
35.3 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+14.7%
平均坪數
49.9 坪
千代岩大樓 實價登錄行情概況
千代岩大樓位於高雄市鼓山區（龍水二路21號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 35.3 萬/坪，平均坪數約 49.9 坪，成交單價介於 28.1 萬至 43.0 萬/坪，近一年單價上漲 14.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區龍水二路２１號七樓2,035 萬
2025-08-05 · 38.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路１７號十四樓1,700 萬
2025-02-20 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路１７號五樓2,578 萬
2024-12-05 · 42.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路２３號十三樓1,900 萬
2024-07-22 · 43.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路２３號十二樓1,688 萬
2024-01-09 · 38.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路２３號四樓1,431 萬
2023-09-20 · 32.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路１７號三樓1,960 萬
2023-06-11 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路２７號八樓2,165 萬
2022-10-30 · 35.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路２７號十五樓2,250 萬
2022-08-25 · 36.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路１７號七樓1,990 萬
2022-05-21 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-05 | 高雄市鼓山區龍水二路２１號七樓 | 2,035 萬 | 38.2 萬/坪 | 47.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-02-20 | 高雄市鼓山區龍水二路１７號十四樓 | 1,700 萬 | 28.1 萬/坪 | 54.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-12-05 | 高雄市鼓山區龍水二路１７號五樓 | 2,578 萬 | 42.7 萬/坪 | 54.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-22 | 高雄市鼓山區龍水二路２３號十三樓 | 1,900 萬 | 43.0 萬/坪 | 40.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-01-09 | 高雄市鼓山區龍水二路２３號十二樓 | 1,688 萬 | 38.2 萬/坪 | 40.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-09-20 | 高雄市鼓山區龍水二路２３號四樓 | 1,431 萬 | 32.4 萬/坪 | 40.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-06-11 | 高雄市鼓山區龍水二路１７號三樓 | 1,960 萬 | 32.7 萬/坪 | 54.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-10-30 | 高雄市鼓山區龍水二路２７號八樓 | 2,165 萬 | 35.9 萬/坪 | 54.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-08-25 | 高雄市鼓山區龍水二路２７號十五樓 | 2,250 萬 | 36.9 萬/坪 | 54.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-05-21 | 高雄市鼓山區龍水二路１７號七樓 | 1,990 萬 | 33.2 萬/坪 | 54.2 坪 | 七層/十五層 |
千代岩大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 65%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 11.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
14 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 0.8%。
半數成交落在 32.8–37.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2017 公尺至捷運後驛站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代岩大樓目前社區 | 35.3 萬/坪 | 49.9 坪 | 2014 | 14 | ||
| 沐謙樺大樓 | 36.1 萬 | 47.3 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見藝品大廈 | 36 萬 | 49.2 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上真品大廈 | 36.4 萬 | 44.8 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 堅山大世紀大廈 | 34.7 萬 | 49.9 坪 | 2006 | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城品大廈 | 32.8 萬 | 48.2 坪 | 2013 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術綠墅大樓 | 34.2 萬 | 49.2 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
千代岩大樓最新平均成交價是多少？
千代岩大樓最新實價登錄平均單價約 35.3 萬/坪，平均總價約 1,930 萬，共 14 筆成交紀錄。
千代岩大樓近期房價走勢如何？
千代岩大樓近一年單價上漲 14.7%，成交單價介於 28.1 萬至 43.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
千代岩大樓是哪一年的社區？有多少戶？
千代岩大樓建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 84 戶。
千代岩大樓位於什麼位置？
千代岩大樓位於高雄市鼓山區龍水二路21號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與千代岩大樓條件最接近的社區包括：沐謙樺大樓（36.1 萬/坪）、遠見藝品大廈（36 萬/坪）、聯上真品大廈（36.4 萬/坪）、堅山大世紀大廈（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
千代岩大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 35.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 0.8%。
千代岩大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
千代岩大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.8–37.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。