棋琴文美苑
均價/坪
36.8 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
40.9 坪
棋琴文美苑 實價登錄行情概況
棋琴文美苑位於高雄市鼓山區（美術南五街57號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 36.8 萬/坪，平均坪數約 40.9 坪，成交單價介於 31.8 萬至 43.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術南五街５７號四樓1,920 萬
2024-11-17 · 39.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街５５號三樓1,580 萬
2024-07-12 · 41.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街５３號七樓1,650 萬
2024-07-08 · 43.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街５７號二樓1,820 萬
2024-05-05 · 36.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街５３號十四樓1,400 萬
2024-04-01 · 37.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街５７號七樓2,078 萬
2024-03-04 · 39.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街５１號四樓1,860 萬
2024-03-02 · 37.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街５７號九樓2,139 萬
2024-02-21 · 40.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街５５號十一樓1,365 萬
2023-11-09 · 36.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街５７號五樓1,910 萬
2023-09-07 · 36.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-17 | 高雄市鼓山區美術南五街５７號四樓 | 1,920 萬 | 39.0 萬/坪 | 47.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-12 | 高雄市鼓山區美術南五街５５號三樓 | 1,580 萬 | 41.9 萬/坪 | 35.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-08 | 高雄市鼓山區美術南五街５３號七樓 | 1,650 萬 | 43.6 萬/坪 | 35.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-05 | 高雄市鼓山區美術南五街５７號二樓 | 1,820 萬 | 36.7 萬/坪 | 47.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-01 | 高雄市鼓山區美術南五街５３號十四樓 | 1,400 萬 | 37.0 萬/坪 | 35.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-04 | 高雄市鼓山區美術南五街５７號七樓 | 2,078 萬 | 39.2 萬/坪 | 47.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-02 | 高雄市鼓山區美術南五街５１號四樓 | 1,860 萬 | 37.7 萬/坪 | 47.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-02-21 | 高雄市鼓山區美術南五街５７號九樓 | 2,139 萬 | 40.3 萬/坪 | 47.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-11-09 | 高雄市鼓山區美術南五街５５號十一樓 | 1,365 萬 | 36.2 萬/坪 | 35.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-09-07 | 高雄市鼓山區美術南五街５７號五樓 | 1,910 萬 | 36.0 萬/坪 | 47.0 坪 | 五層/十五層 |
棋琴文美苑 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 76%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 8.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
17 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2015±5 年）的 49 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 4.9%。
半數成交落在 34.4–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1819 公尺至捷運後驛站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴文美苑目前社區 | 36.8 萬/坪 | 40.9 坪 | 2015 | 17 | ||
| 聯上真品大廈 | 36.4 萬 | 44.8 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森美術大廈 | 36.1 萬 | 38.3 坪 | 2012 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沐謙樺大樓 | 36.1 萬 | 47.3 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花水木大廈 | 36.7 萬 | 36.4 坪 | 2021 | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| J Modern | 38 萬 | 44.5 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 千代岩大樓 | 35.3 萬 | 49.9 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴文美苑最新平均成交價是多少？
棋琴文美苑最新實價登錄平均單價約 36.8 萬/坪，平均總價約 1,630 萬，共 17 筆成交紀錄。
棋琴文美苑近期房價走勢如何？
棋琴文美苑近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 31.8 萬至 43.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴文美苑是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴文美苑建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 57 戶。
棋琴文美苑位於什麼位置？
棋琴文美苑位於高雄市鼓山區美術南五街57號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與棋琴文美苑條件最接近的社區包括：聯上真品大廈（36.4 萬/坪）、森美術大廈（36.1 萬/坪）、沐謙樺大樓（36.1 萬/坪）、花水木大廈（36.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴文美苑比鼓山區行情高還是低？
平均 36.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2015±5 年）的 49 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 4.9%。
棋琴文美苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴文美苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.4–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。