福懋真湛-真美館
均價/坪
30.9 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+12.2%
平均坪數
38 坪
福懋真湛-真美館 實價登錄行情概況
福懋真湛-真美館位於高雄市前金區（光復三街39號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 73 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 38 坪，成交單價介於 24.2 萬至 37.4 萬/坪，近一年單價上漲 12.2%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區光復三街３９號六樓之１1,850 萬
2024-11-01 · 37.4 萬/坪
- 高雄市前金區光復三街３９號九樓之３1,438 萬
2024-09-06 · 37.4 萬/坪
- 高雄市前金區光復三街３９號四樓之７1,615 萬
2024-03-19 · 34.5 萬/坪
- 高雄市前金區光復三街３９號七樓之６920 萬
2023-10-21 · 32.2 萬/坪
- 高雄市前金區光復三街３９號十一樓之５1,180 萬
2022-08-27 · 34.1 萬/坪
- 高雄市前金區光復三街３９號十一樓之１1,600 萬
2022-07-27 · 32.3 萬/坪
- 高雄市前金區光復三街３９號十三樓之１1,660 萬
2022-07-23 · 33.0 萬/坪
- 高雄市前金區光復三街３９號十二樓之５1,570 萬
2022-02-26 · 32.0 萬/坪
- 高雄市前金區光復三街３９號十一樓之５930 萬
2022-01-21 · 26.9 萬/坪
- 高雄市前金區光復三街３９號十一樓之１1,340 萬
2022-01-12 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-01 | 高雄市前金區光復三街３９號六樓之１ | 1,850 萬 | 37.4 萬/坪 | 42.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-09-06 | 高雄市前金區光復三街３９號九樓之３ | 1,438 萬 | 37.4 萬/坪 | 31.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-03-19 | 高雄市前金區光復三街３９號四樓之７ | 1,615 萬 | 34.5 萬/坪 | 39.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-10-21 | 高雄市前金區光復三街３９號七樓之６ | 920 萬 | 32.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-08-27 | 高雄市前金區光復三街３９號十一樓之５ | 1,180 萬 | 34.1 萬/坪 | 34.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-07-27 | 高雄市前金區光復三街３９號十一樓之１ | 1,600 萬 | 32.3 萬/坪 | 42.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-07-23 | 高雄市前金區光復三街３９號十三樓之１ | 1,660 萬 | 33.0 萬/坪 | 43.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-02-26 | 高雄市前金區光復三街３９號十二樓之５ | 1,570 萬 | 32.0 萬/坪 | 42.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-01-21 | 高雄市前金區光復三街３９號十一樓之５ | 930 萬 | 26.9 萬/坪 | 34.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-01-12 | 高雄市前金區光復三街３９號十一樓之１ | 1,340 萬 | 27.1 萬/坪 | 42.6 坪 | 十一層/十五層 |
福懋真湛-真美館 數據解讀
每一項都對照前金區其他 69 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 69 個社區中，單價高於 64%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
13 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在前金區 69 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.9 萬/坪，比前金區屋齡相近（2020±5 年）的 23 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 4.4%。
半數成交落在 26.9–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 505 公尺至捷運前金站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福懋真湛-真美館目前社區 | 30.9 萬/坪 | 38 坪 | 2020 | 13 | ||
| 光復公教住宅三期 | 28.4 萬 | 48.6 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴文雄苑 | 26.3 萬 | 42.9 坪 | 2021 | 90 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 郡都集團CITY | 31.6 萬 | 29.5 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 全福七賢大樓 | 30.3 萬 | 30.1 坪 | 2021 | 180 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 郡都JR | 31.8 萬 | 29 坪 | 2018 | 16 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 家欣大廈 | 29 萬 | 35.3 坪 | 2009 | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福懋真湛-真美館最新平均成交價是多少？
福懋真湛-真美館最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 1,340 萬，共 13 筆成交紀錄。
福懋真湛-真美館近期房價走勢如何？
福懋真湛-真美館近一年單價上漲 12.2%，成交單價介於 24.2 萬至 37.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福懋真湛-真美館是哪一年的社區？有多少戶？
福懋真湛-真美館建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 73 戶。
福懋真湛-真美館位於什麼位置？
福懋真湛-真美館位於高雄市前金區光復三街39號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與福懋真湛-真美館條件最接近的社區包括：光復公教住宅三期（28.4 萬/坪）、棋琴文雄苑（26.3 萬/坪）、郡都集團CITY（31.6 萬/坪）、全福七賢大樓（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福懋真湛-真美館比前金區行情高還是低？
平均 30.9 萬/坪，比前金區屋齡相近（2020±5 年）的 23 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 4.4%。
福懋真湛-真美館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在前金區 69 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福懋真湛-真美館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.9–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。