棋琴文雄苑
均價/坪
26.3 萬/坪
成交筆數
90 筆
漲跌幅
+40.6%
平均坪數
42.9 坪
棋琴文雄苑 實價登錄行情概況
棋琴文雄苑位於高雄市前金區（市中一路100號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 90 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 42.9 坪，成交單價介於 21.7 萬至 35.4 萬/坪，近一年單價上漲 40.6%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區市中一路９６號2,238 萬
2022-10-25 · 35.4 萬/坪
- 高雄市前金區市中一路１００號3,073 萬
2022-09-26 · 31.2 萬/坪
- 高雄市前金區市中一路９８號2,068 萬
2022-07-11 · 32.7 萬/坪
- 高雄市前金區市中一路１００號五樓1,595 萬
2022-06-24 · 32.4 萬/坪
- 高雄市前金區市中一路９０號十樓1,425 萬
2022-05-25 · 34.8 萬/坪
- 高雄市前金區市中一路９６號十樓1,502 萬
2022-04-18 · 24.8 萬/坪
- 高雄市前金區市中一路９６號三樓1,798 萬
2022-04-12 · 29.7 萬/坪
- 高雄市前金區市中一路９６號二樓1,500 萬
2022-04-06 · 24.2 萬/坪
- 高雄市前金區市中一路９２號十三樓1,380 萬
2022-04-03 · 33.7 萬/坪
- 高雄市前金區市中一路９６號十一樓2,075 萬
2022-03-21 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-25 | 高雄市前金區市中一路９６號 | 2,238 萬 | 35.4 萬/坪 | 54.3 坪 | 一層，騎樓，見其他登記事項/十五層 |
| 2022-09-26 | 高雄市前金區市中一路１００號 | 3,073 萬 | 31.2 萬/坪 | 89.7 坪 | 一層，騎樓，見其他登記事項/十五層 |
| 2022-07-11 | 高雄市前金區市中一路９８號 | 2,068 萬 | 32.7 萬/坪 | 49.7 坪 | 一層，騎樓，見其他登記事項/十五層 |
| 2022-06-24 | 高雄市前金區市中一路１００號五樓 | 1,595 萬 | 32.4 萬/坪 | 40.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-05-25 | 高雄市前金區市中一路９０號十樓 | 1,425 萬 | 34.8 萬/坪 | 37.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-04-18 | 高雄市前金區市中一路９６號十樓 | 1,502 萬 | 24.8 萬/坪 | 51.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-04-12 | 高雄市前金區市中一路９６號三樓 | 1,798 萬 | 29.7 萬/坪 | 51.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-04-06 | 高雄市前金區市中一路９６號二樓 | 1,500 萬 | 24.2 萬/坪 | 52.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-04-03 | 高雄市前金區市中一路９２號十三樓 | 1,380 萬 | 33.7 萬/坪 | 40.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-03-21 | 高雄市前金區市中一路９６號十一樓 | 2,075 萬 | 32.4 萬/坪 | 51.6 坪 | 十一層/十五層 |
棋琴文雄苑 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 43%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.5%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
90 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.3 萬/坪，比前金區屋齡相近（2021±5 年）的 19 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 18.6%。
半數成交落在 24.4–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 651 公尺至捷運前金站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴文雄苑目前社區 | 26.3 萬/坪 | 42.9 坪 | 2021 | 90 | ||
| 光復公教住宅三期 | 28.4 萬 | 48.6 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福懋真湛-真美館 | 30.9 萬 | 38 坪 | 2020 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 獨立宣言 | 25.5 萬 | 28.9 坪 | 2022 | 47 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 市中雙橡園大樓 | 28.8 萬 | 46.7 坪 | 2006 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 城韻 | 27.4 萬 | 26.1 坪 | 2022 | 37 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 星河匯大樓 | 28.4 萬 | 32.1 坪 | 2015 | 15 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴文雄苑最新平均成交價是多少？
棋琴文雄苑最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 1,320 萬，共 90 筆成交紀錄。
棋琴文雄苑近期房價走勢如何？
棋琴文雄苑近一年單價上漲 40.6%，成交單價介於 21.7 萬至 35.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴文雄苑是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴文雄苑建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 90 戶。
棋琴文雄苑位於什麼位置？
棋琴文雄苑位於高雄市前金區市中一路100號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與棋琴文雄苑條件最接近的社區包括：光復公教住宅三期（28.4 萬/坪）、福懋真湛-真美館（30.9 萬/坪）、獨立宣言（25.5 萬/坪）、市中雙橡園大樓（28.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴文雄苑比前金區行情高還是低？
平均 26.3 萬/坪，比前金區屋齡相近（2021±5 年）的 19 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 18.6%。
棋琴文雄苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴文雄苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.4–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。