全福七賢大樓
均價/坪
30.3 萬/坪
成交筆數
180 筆
漲跌幅
+10.9%
平均坪數
30.1 坪
全福七賢大樓 實價登錄行情概況
全福七賢大樓位於高雄市前金區（七賢二路118號之底層），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 180 筆成交紀錄，平均單價約 30.3 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 23.2 萬至 45.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.9%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區七賢二路１４６號十九樓725 萬
2025-04-30 · 31.0 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１２６號二十七樓1,600 萬
2025-04-10 · 45.2 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１３８號十八樓1,000 萬
2025-03-14 · 37.1 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１２６號二樓875 萬
2024-09-28 · 38.8 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１２６號十二樓1,180 萬
2024-08-15 · 42.3 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１３６號十七樓1,560 萬
2024-07-26 · 43.5 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１３０號十九樓1,230 萬
2024-07-07 · 40.0 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１４６號八樓1,765 萬
2024-06-25 · 37.8 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１２８號六樓1,380 萬
2024-05-30 · 36.5 萬/坪
- 高雄市前金區七賢二路１４６號六樓1,500 萬
2023-12-24 · 31.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-30 | 高雄市前金區七賢二路１４６號十九樓 | 725 萬 | 31.0 萬/坪 | 17.1 坪 | 十九層/二十八層 |
| 2025-04-10 | 高雄市前金區七賢二路１２６號二十七樓 | 1,600 萬 | 45.2 萬/坪 | 27.9 坪 | 二十七層/二十八層 |
| 2025-03-14 | 高雄市前金區七賢二路１３８號十八樓 | 1,000 萬 | 37.1 萬/坪 | 26.9 坪 | 十八層/二十八層 |
| 2024-09-28 | 高雄市前金區七賢二路１２６號二樓 | 875 萬 | 38.8 萬/坪 | 22.5 坪 | 二層/二十八層 |
| 2024-08-15 | 高雄市前金區七賢二路１２６號十二樓 | 1,180 萬 | 42.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 十二層/二十八層 |
| 2024-07-26 | 高雄市前金區七賢二路１３６號十七樓 | 1,560 萬 | 43.5 萬/坪 | 28.3 坪 | 十七層/二十八層 |
| 2024-07-07 | 高雄市前金區七賢二路１３０號十九樓 | 1,230 萬 | 40.0 萬/坪 | 23.3 坪 | 十九層/二十八層 |
| 2024-06-25 | 高雄市前金區七賢二路１４６號八樓 | 1,765 萬 | 37.8 萬/坪 | 34.2 坪 | 八層/二十八層 |
| 2024-05-30 | 高雄市前金區七賢二路１２８號六樓 | 1,380 萬 | 36.5 萬/坪 | 30.3 坪 | 六層/二十八層 |
| 2023-12-24 | 高雄市前金區七賢二路１４６號六樓 | 1,500 萬 | 31.6 萬/坪 | 34.2 坪 | 六層/二十八層 |
全福七賢大樓 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 61%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
180 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.3 萬/坪，比前金區屋齡相近（2021±5 年）的 19 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 6.3%。
半數成交落在 26.7–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 180 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 532 公尺至捷運美麗島站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全福七賢大樓目前社區 | 30.3 萬/坪 | 30.1 坪 | 2021 | 180 | ||
| 郡都集團CITY | 31.6 萬 | 29.5 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都JR | 31.8 萬 | 29 坪 | 2018 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛琴河 | 30.5 萬 | 29.2 坪 | 2012 | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| J.ART | 32.8 萬 | 26.5 坪 | 2021 | 24 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星河匯大樓 | 28.4 萬 | 32.1 坪 | 2015 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京梧桐 | 32.2 萬 | 25.9 坪 | 2024 | 580 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
全福七賢大樓最新平均成交價是多少？
全福七賢大樓最新實價登錄平均單價約 30.3 萬/坪，平均總價約 1,059 萬，共 180 筆成交紀錄。
全福七賢大樓近期房價走勢如何？
全福七賢大樓近一年單價上漲 10.9%，成交單價介於 23.2 萬至 45.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
全福七賢大樓是哪一年的社區？有多少戶？
全福七賢大樓建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 43 戶。
全福七賢大樓位於什麼位置？
全福七賢大樓位於高雄市前金區七賢二路118號之底層。
前金區有哪些相似社區可比較？
與全福七賢大樓條件最接近的社區包括：郡都集團CITY（31.6 萬/坪）、郡都JR（31.8 萬/坪）、愛琴河（30.5 萬/坪）、J.ART（32.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
全福七賢大樓比前金區行情高還是低？
平均 30.3 萬/坪，比前金區屋齡相近（2021±5 年）的 19 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 6.3%。
全福七賢大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
全福七賢大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 180 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。