福懋圓方

高雄市 苓雅區 興中二路125號2014 年（屋齡約 12 年）83 戶

均價/坪

33.5 萬/坪

成交筆數

17 筆

漲跌幅

+10.4%

平均坪數

55.5 坪

單坪最低29.2 萬/坪
單坪最高37.7 萬/坪
平均總價2,026 萬

福懋圓方 實價登錄行情概況

福懋圓方位於高雄市苓雅區（興中二路125號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 33.5 萬/坪，平均坪數約 55.5 坪，成交單價介於 29.2 萬至 37.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看苓雅區實價登錄
  • 高雄市苓雅區興中二路１２５號七樓之２

    2025-11-23 · 35.5 萬/坪

    1,790 萬
  • 高雄市苓雅區興中二路１２５號十六樓之１

    2025-01-15 · 35.5 萬/坪

    2,865 萬
  • 高雄市苓雅區興中二路１２５號二十二樓

    2024-11-19 · 35.8 萬/坪

    3,700 萬
  • 高雄市苓雅區興中二路１２３號八樓之２

    2024-09-10 · 35.1 萬/坪

    1,520 萬
  • 高雄市苓雅區興中二路１２３號十八樓之１

    2024-06-03 · 35.4 萬/坪

    2,550 萬
  • 高雄市苓雅區興中二路１２３號九樓之２

    2024-04-22 · 37.7 萬/坪

    1,630 萬
  • 高雄市苓雅區興中二路１２５號三樓之２

    2024-04-19 · 31.9 萬/坪

    1,610 萬
  • 高雄市苓雅區興中二路１２３號十三樓之１

    2024-04-03 · 34.2 萬/坪

    2,460 萬
  • 高雄市苓雅區興中二路１２３號二十樓

    2024-01-16 · 33.3 萬/坪

    3,030 萬
  • 高雄市苓雅區興中二路１２３號四樓之２

    2024-01-03 · 30.5 萬/坪

    1,320 萬

福懋圓方 數據解讀

每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置33.5萬/坪高於 74%

苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 74%；中位數 27.5 萬/坪。

主建物佔比57.1%高於 29%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。

成交價一致性6.6% 變異高於 85%

成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡12年

建造於 2014 年，屋齡約 12 年。

累計換手率20.5%

17 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 42%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-2.8%

平均 33.5 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2014±5 年）的 18 個社區的中位數 34.4 萬/坪低 2.8%。

成交價區間31.9–35.4萬/坪

半數成交落在 31.9–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站568公尺

直線距離 568 公尺至捷運三多商圈站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
福懋圓方目前社區33.5 萬/坪55.5 坪
園芯33 萬48.2 坪比較
東高新style31.5 萬53.9 坪比較
如意29.2 萬57.4 坪比較
文化綻33.4 萬69.2 坪比較
欣民權 hygge34.2 萬51.5 坪比較
逸文苑34.6 萬64.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市苓雅區 實價登錄行情

查看 苓雅區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

福懋圓方最新平均成交價是多少？

福懋圓方最新實價登錄平均單價約 33.5 萬/坪，平均總價約 2,026 萬，共 17 筆成交紀錄。

福懋圓方近期房價走勢如何？

福懋圓方近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 29.2 萬至 37.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

福懋圓方是哪一年的社區？有多少戶？

福懋圓方建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 83 戶。

福懋圓方位於什麼位置？

福懋圓方位於高雄市苓雅區興中二路125號。

苓雅區有哪些相似社區可比較？

與福懋圓方條件最接近的社區包括：園芯（33 萬/坪）、東高新style（31.5 萬/坪）、如意（29.2 萬/坪）、文化綻（33.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

福懋圓方比苓雅區行情高還是低？

平均 33.5 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2014±5 年）的 18 個社區的中位數 34.4 萬/坪低 2.8%。

福懋圓方最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

福懋圓方成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 31.9–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。