逸文苑
均價/坪
34.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-7.6%
平均坪數
64.5 坪
逸文苑 實價登錄行情概況
逸文苑位於高雄市苓雅區（和平一路296號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 159 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 34.6 萬/坪，平均坪數約 64.5 坪，成交單價介於 27.5 萬至 40.6 萬/坪，近一年單價下跌 7.6%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區和平一路３０６號二十四樓2,800 萬
2025-08-16 · 40.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區和平一路３０２號四樓2,685 萬
2025-07-14 · 28.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區和平一路３０２號三樓2,520 萬
2025-07-05 · 27.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區和平一路２９６號二十九樓2,180 萬
2024-04-04 · 36.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區和平一路２９６號十五樓2,100 萬
2023-11-20 · 35.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區和平一路２９６號七樓1,920 萬
2023-11-02 · 32.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區和平一路２９６號二十六樓2,398 萬
2022-04-13 · 40.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-16 | 高雄市苓雅區和平一路３０６號二十四樓 | 2,800 萬 | 40.6 萬/坪 | 61.1 坪 | 二十四層/二十九層 |
| 2025-07-14 | 高雄市苓雅區和平一路３０２號四樓 | 2,685 萬 | 28.7 萬/坪 | 93.5 坪 | 四層/二十九層 |
| 2025-07-05 | 高雄市苓雅區和平一路３０２號三樓 | 2,520 萬 | 27.5 萬/坪 | 91.5 坪 | 三層/二十九層 |
| 2024-04-04 | 高雄市苓雅區和平一路２９６號二十九樓 | 2,180 萬 | 36.8 萬/坪 | 51.3 坪 | 二十九層/二十九層 |
| 2023-11-20 | 高雄市苓雅區和平一路２９６號十五樓 | 2,100 萬 | 35.5 萬/坪 | 51.3 坪 | 十五層/二十九層 |
| 2023-11-02 | 高雄市苓雅區和平一路２９６號七樓 | 1,920 萬 | 32.5 萬/坪 | 51.3 坪 | 七層/二十九層 |
| 2022-04-13 | 高雄市苓雅區和平一路２９６號二十六樓 | 2,398 萬 | 40.5 萬/坪 | 51.3 坪 | 二十六層/二十九層 |
逸文苑 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 77%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
7 筆成交 ÷ 159 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.6 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2019±5 年）的 46 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 4.9%。
半數成交落在 30.6–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 376 公尺至捷運文化中心站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 逸文苑目前社區 | 34.6 萬/坪 | 64.5 坪 | 2019 | 7 | ||
| 喜年來大廈 | 34.4 萬 | 68.5 坪 | 2019 | 82 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天睦 | 34.8 萬 | 68.3 坪 | 2020 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化綻 | 33.4 萬 | 69.2 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化藏美 | 36.2 萬 | 63.2 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 朗境 | 32 萬 | 71.8 坪 | 2021 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敘上景 | 30.3 萬 | 68.8 坪 | 2019 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
逸文苑最新平均成交價是多少？
逸文苑最新實價登錄平均單價約 34.6 萬/坪，平均總價約 2,372 萬，共 7 筆成交紀錄。
逸文苑近期房價走勢如何？
逸文苑近一年單價下跌 7.6%，成交單價介於 27.5 萬至 40.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
逸文苑是哪一年的社區？有多少戶？
逸文苑建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 159 戶。
逸文苑位於什麼位置？
逸文苑位於高雄市苓雅區和平一路296號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與逸文苑條件最接近的社區包括：喜年來大廈（34.4 萬/坪）、天睦（34.8 萬/坪）、文化綻（33.4 萬/坪）、文化藏美（36.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
逸文苑比苓雅區行情高還是低？
平均 34.6 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2019±5 年）的 46 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 4.9%。
逸文苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
逸文苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.6–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。