文化綻
均價/坪
33.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+10.4%
平均坪數
69.2 坪
文化綻 實價登錄行情概況
文化綻位於高雄市苓雅區（光華一路109號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 33.4 萬/坪，平均坪數約 69.2 坪，成交單價介於 28.8 萬至 39.5 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區光華一路１０９號八樓2,680 萬
2025-03-08 · 34.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路１０７號十三樓2,850 萬
2024-10-26 · 39.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路１０５號八樓2,088 萬
2023-08-24 · 31.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路１０３號二樓2,250 萬
2022-09-11 · 28.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路１０３號十一樓2,600 萬
2022-01-19 · 33.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-08 | 高雄市苓雅區光華一路１０９號八樓 | 2,680 萬 | 34.3 萬/坪 | 72.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-10-26 | 高雄市苓雅區光華一路１０７號十三樓 | 2,850 萬 | 39.5 萬/坪 | 66.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-08-24 | 高雄市苓雅區光華一路１０５號八樓 | 2,088 萬 | 31.0 萬/坪 | 62.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-09-11 | 高雄市苓雅區光華一路１０３號二樓 | 2,250 萬 | 28.8 萬/坪 | 72.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-01-19 | 高雄市苓雅區光華一路１０３號十一樓 | 2,600 萬 | 33.3 萬/坪 | 72.6 坪 | 十一層/十五層 |
文化綻 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 74%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
5 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2018±5 年）的 45 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 3.6%。
半數成交落在 31.0–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1062 公尺至捷運文化中心站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化綻目前社區 | 33.4 萬/坪 | 69.2 坪 | 2018 | 5 | ||
| 喜年來大廈 | 34.4 萬 | 68.5 坪 | 2019 | 82 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天睦 | 34.8 萬 | 68.3 坪 | 2020 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逸文苑 | 34.6 萬 | 64.5 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 朗境 | 32 萬 | 71.8 坪 | 2021 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敘上景 | 30.3 萬 | 68.8 坪 | 2019 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化藏美 | 36.2 萬 | 63.2 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文化綻最新平均成交價是多少？
文化綻最新實價登錄平均單價約 33.4 萬/坪，平均總價約 2,494 萬，共 5 筆成交紀錄。
文化綻近期房價走勢如何？
文化綻近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 28.8 萬至 39.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文化綻是哪一年的社區？有多少戶？
文化綻建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 57 戶。
文化綻位於什麼位置？
文化綻位於高雄市苓雅區光華一路109號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與文化綻條件最接近的社區包括：喜年來大廈（34.4 萬/坪）、天睦（34.8 萬/坪）、逸文苑（34.6 萬/坪）、朗境（32 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文化綻比苓雅區行情高還是低？
平均 33.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2018±5 年）的 45 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 3.6%。
文化綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文化綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.0–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。