園芯
均價/坪
33.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+18%
平均坪數
48.2 坪
園芯 實價登錄行情概況
園芯位於高雄市苓雅區（家齊路35號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 33.0 萬/坪，平均坪數約 48.2 坪，成交單價介於 28.8 萬至 37.7 萬/坪，近一年單價上漲 18%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區家齊路３９號十四樓1,988 萬
2025-10-02 · 37.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區家齊路３５號二樓1,900 萬
2024-06-23 · 34.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區家齊路３５號四樓1,800 萬
2023-02-28 · 32.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區家齊路４１號四樓1,558 萬
2022-11-30 · 28.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區家齊路４５號二樓1,580 萬
2022-05-08 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 高雄市苓雅區家齊路３９號十四樓 | 1,988 萬 | 37.7 萬/坪 | 47.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-23 | 高雄市苓雅區家齊路３５號二樓 | 1,900 萬 | 34.8 萬/坪 | 49.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-02-28 | 高雄市苓雅區家齊路３５號四樓 | 1,800 萬 | 32.9 萬/坪 | 49.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-11-30 | 高雄市苓雅區家齊路４１號四樓 | 1,558 萬 | 28.8 萬/坪 | 49.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-05-08 | 高雄市苓雅區家齊路４５號二樓 | 1,580 萬 | 30.7 萬/坪 | 45.8 坪 | 二層/十五層 |
園芯 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 72%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.0%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
5 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.0 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2020±5 年）的 45 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 1.0%。
半數成交落在 30.7–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 319 公尺至捷運五塊厝站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 園芯目前社區 | 33.0 萬/坪 | 48.2 坪 | 2020 | 5 | ||
| 欣民權 hygge | 34.2 萬 | 51.5 坪 | 2023 | 132 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東高新style | 31.5 萬 | 53.9 坪 | 2021 | 85 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正清江 | 29.4 萬 | 46.3 坪 | 2021 | 52 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福懋圓方 | 33.5 萬 | 55.5 坪 | 2014 | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逸文苑 | 34.6 萬 | 64.5 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化綻 | 33.4 萬 | 69.2 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
園芯最新平均成交價是多少？
園芯最新實價登錄平均單價約 33.0 萬/坪，平均總價約 1,765 萬，共 5 筆成交紀錄。
園芯近期房價走勢如何？
園芯近一年單價上漲 18%，成交單價介於 28.8 萬至 37.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
園芯是哪一年的社區？有多少戶？
園芯建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 114 戶。
園芯位於什麼位置？
園芯位於高雄市苓雅區家齊路35號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與園芯條件最接近的社區包括：欣民權 hygge（34.2 萬/坪）、東高新style（31.5 萬/坪）、中正清江（29.4 萬/坪）、福懋圓方（33.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
園芯比苓雅區行情高還是低？
平均 33.0 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2020±5 年）的 45 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 1.0%。
園芯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
園芯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.7–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。