河堤世界
均價/坪
19.5 萬/坪
成交筆數
559 筆
漲跌幅
+4.9%
平均坪數
29.6 坪
河堤世界 實價登錄行情概況
河堤世界位於高雄市三民區（民族一路503巷22號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 608 戶，實價登錄共 559 筆成交紀錄，平均單價約 19.5 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 14.8 萬至 28.7 萬/坪，近一年單價上漲 4.9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區民族一路５０３巷２６號七樓之５740 萬
2025-12-03 · 21.0 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５０３巷８號八樓之９768 萬
2025-11-26 · 28.0 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５０３巷８號八樓之１６712 萬
2025-11-15 · 24.2 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５０３巷２６號二樓之８700 萬
2025-11-10 · 27.9 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５０３巷２２號九樓之１１680 萬
2025-11-06 · 22.7 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５０３巷３６號十樓之８706 萬
2025-10-27 · 23.9 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５０３巷８號九樓之６650 萬
2025-10-26 · 22.6 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５０３巷８號十一樓之８705 萬
2025-10-02 · 24.3 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５０３巷８號七樓之９607 萬
2025-09-30 · 22.4 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５０３巷３６號二樓之９770 萬
2025-09-30 · 24.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 高雄市三民區民族一路５０３巷２６號七樓之５ | 740 萬 | 21.0 萬/坪 | 30.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-11-26 | 高雄市三民區民族一路５０３巷８號八樓之９ | 768 萬 | 28.0 萬/坪 | 22.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-11-15 | 高雄市三民區民族一路５０３巷８號八樓之１６ | 712 萬 | 24.2 萬/坪 | 24.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-11-10 | 高雄市三民區民族一路５０３巷２６號二樓之８ | 700 萬 | 27.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-11-06 | 高雄市三民區民族一路５０３巷２２號九樓之１１ | 680 萬 | 22.7 萬/坪 | 25.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-10-27 | 高雄市三民區民族一路５０３巷３６號十樓之８ | 706 萬 | 23.9 萬/坪 | 24.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-10-26 | 高雄市三民區民族一路５０３巷８號九樓之６ | 650 萬 | 22.6 萬/坪 | 24.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-10-02 | 高雄市三民區民族一路５０３巷８號十一樓之８ | 705 萬 | 24.3 萬/坪 | 24.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-09-30 | 高雄市三民區民族一路５０３巷８號七樓之９ | 607 萬 | 22.4 萬/坪 | 22.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-09-30 | 高雄市三民區民族一路５０３巷３６號二樓之９ | 770 萬 | 24.1 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/十五層 |
河堤世界 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 22%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
559 筆成交 ÷ 608 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 22 筆，在三民區 292 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2024±5 年）的 59 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 42.0%。
半數成交落在 18.6–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 559 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1303 公尺至捷運巨蛋站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河堤世界目前社區 | 19.5 萬/坪 | 29.6 坪 | 2024 | 559 | ||
| 明裎禾雅 | 20 萬 | 26.1 坪 | 2022 | 67 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 安庭風景 | 20.8 萬 | 27.8 坪 | 2022 | 116 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| K HOUSE | 23.4 萬 | 28.4 坪 | 2023 | 21 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 典藏家大樓 | 18.7 萬 | 30.1 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 愛瑪市 | 21.2 萬 | 33.2 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 豪二大廈 | 18.7 萬 | 25.4 坪 | 1981 | 6 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
河堤世界最新平均成交價是多少？
河堤世界最新實價登錄平均單價約 19.5 萬/坪，平均總價約 586 萬，共 559 筆成交紀錄。
河堤世界近期房價走勢如何？
河堤世界近一年單價上漲 4.9%，成交單價介於 14.8 萬至 28.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
河堤世界是哪一年的社區？有多少戶？
河堤世界建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 608 戶。
河堤世界位於什麼位置？
河堤世界位於高雄市三民區民族一路503巷22號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與河堤世界條件最接近的社區包括：明裎禾雅（20 萬/坪）、安庭風景（20.8 萬/坪）、K HOUSE（23.4 萬/坪）、典藏家大樓（18.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
河堤世界比三民區行情高還是低？
平均 19.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2024±5 年）的 59 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 42.0%。
河堤世界最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 22 筆，在三民區 292 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
河堤世界成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.6–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 559 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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