明裎禾雅
均價/坪
20.0 萬/坪
成交筆數
67 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
26.1 坪
明裎禾雅 實價登錄行情概況
明裎禾雅位於高雄市三民區（大豐二路323巷8號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 63 戶，實價登錄共 67 筆成交紀錄，平均單價約 20.0 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 16.8 萬至 34.3 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號五樓之６770 萬
2025-05-30 · 33.2 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號五樓之７638 萬
2024-04-22 · 34.3 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號七樓之６750 萬
2023-08-13 · 24.5 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號十一樓之２1,300 萬
2023-07-11 · 28.4 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號十一樓之２950 萬
2021-11-10 · 21.5 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號四樓之１650 萬
2021-11-08 · 20.6 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號二樓之６610 萬
2021-11-04 · 19.4 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號十一樓之３565 萬
2021-10-18 · 22.0 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號二樓之７395 萬
2021-10-18 · 21.2 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號十五樓之２940 萬
2021-10-15 · 21.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-30 | 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號五樓之６ | 770 萬 | 33.2 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-04-22 | 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號五樓之７ | 638 萬 | 34.3 萬/坪 | 18.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-08-13 | 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號七樓之６ | 750 萬 | 24.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-07-11 | 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號十一樓之２ | 1,300 萬 | 28.4 萬/坪 | 36.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2021-11-10 | 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號十一樓之２ | 950 萬 | 21.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2021-11-08 | 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號四樓之１ | 650 萬 | 20.6 萬/坪 | 23.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2021-11-04 | 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號二樓之６ | 610 萬 | 19.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-10-18 | 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號十一樓之３ | 565 萬 | 22.0 萬/坪 | 18.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2021-10-18 | 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號二樓之７ | 395 萬 | 21.2 萬/坪 | 18.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-10-15 | 高雄市三民區大豐二路３２３巷８號十五樓之２ | 940 萬 | 21.2 萬/坪 | 36.4 坪 | 十五層/十五層 |
明裎禾雅 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 27%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
67 筆成交 ÷ 63 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（2022±5 年）的 64 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 40.5%。
半數成交落在 18.4–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1966 公尺至捷運五塊厝站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明裎禾雅目前社區 | 20.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 2022 | 67 | ||
| 安庭風景 | 20.8 萬 | 27.8 坪 | 2022 | 116 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| K HOUSE | 23.4 萬 | 28.4 坪 | 2023 | 21 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河堤世界 | 19.5 萬 | 29.6 坪 | 2024 | 559 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 曜星展 | 21.9 萬 | 20.9 坪 | 2025 | 33 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛瑪市 | 21.2 萬 | 33.2 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 日內瓦華廈 | 19.9 萬 | 26.5 坪 | 1997 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明裎禾雅最新平均成交價是多少？
明裎禾雅最新實價登錄平均單價約 20.0 萬/坪，平均總價約 528 萬，共 67 筆成交紀錄。
明裎禾雅近期房價走勢如何？
明裎禾雅近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 16.8 萬至 34.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明裎禾雅是哪一年的社區？有多少戶？
明裎禾雅建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 63 戶。
明裎禾雅位於什麼位置？
明裎禾雅位於高雄市三民區大豐二路323巷8號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與明裎禾雅條件最接近的社區包括：安庭風景（20.8 萬/坪）、K HOUSE（23.4 萬/坪）、河堤世界（19.5 萬/坪）、曜星展（21.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明裎禾雅比三民區行情高還是低？
平均 20.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（2022±5 年）的 64 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 40.5%。
明裎禾雅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明裎禾雅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。